"Mon premier investissement était un studio d'une vingtaine de mètres carrés dans lequel il n'y avait pas beaucoup de gros œuvre. Mon conseil serait donc de commencer par rénover une petite surface avant de s'attaquer à celle d'une grande maison ; surtout si l'on n'y connaît rien en travaux comme c'était mon cas", témoigne Sophie Delage. Aujourd'hui, l'investisseuse est à la tête d'un patrimoine immobilier allant du studio à l'immeuble de plusieurs centaines de mètres carrés. Pour autant, au départ, elle n'y connaissait strictement rien en travaux. "J'ai appris sur le tas, avec les artisans et en regardant des vidéos YouTube. C'est en faisant qu'on apprend", reconnaît-elle.

Quel temps est-on prêt à consacrer au projet ?

Il est essentiel de se poser quelques questions avant de foncer tête baissée dans les travaux. "Pourquoi veut-on faire les travaux soi-même ? Est-ce pour réaliser des économies ou parce qu'on aime bricoler ? Et puis, il faut savoir combien de temps on est prêt à y consacrer", souligne Sophie Delage. Une personne seule ou en couple, aidée de son conjoint, aura en effet plus de temps qu'une personne ayant des enfants. "Il est important de connaître ses limites avant de commencer sans cela on risque de s'épuiser d'autant plus si on est salarié, avec une famille, et que l'on réalise les travaux le soir ou le week-end. Une telle situation, si elle s'éternise, peut vite devenir intenable." La question du trajet doit aussi se poser, si l'on habite à une heure de route du bien que l'on vient d'acquérir ce temps-là est aussi à prendre en compte.

La présentation des devis

"Dès que l'offre a été acceptée, je demande à visiter de nouveau le bien pour prendre les mesures et venir avec des artisans pour faire établir des devis. Je demande trois devis différents pour l'électricité, la plomberie, l'isolation et la menuiserie. Il faut que les devis soient détaillés au maximum pour bien les comprendre et ne pas avoir de mauvaises surprises avec des dépenses qui viendraient s'ajouter parce qu'elles n'auraient pas été comptabilisées dès le départ. Je conseille de demander un devis présenté par pièce et avec une ligne pour chaque dépense, cela permet de le lire plus facilement."

Ne pas lésiner sur la qualité des matériaux

Si elle délègue certains postes de rénovation à des professionnels, "pour plus de sécurité et pour gagner du temps", Sophie Delage se réserve la démolition, le montage de meubles et l'installation de la robinetterie dans les salles de bain et de la cuisine, les finitions et bien sûr la coordination des travaux. "Avant, j'avais tendance à réaliser les peintures moi-même mais je vais moins vite qu'un peintre dont c'est le métier. Aujourd'hui, je délègue donc aussi ce poste." Enfin, si l'on souhaite faire des économies, il ne faut pas lésiner sur la qualité des matériaux et des équipements. "C'est bien connu, le pas cher coûte cher ! A titre personnel, je préfère mettre le prix pour avoir des biens qui se tiennent mieux dans le temps", conclut-elle.