Century 21, le réseau d'agences immobilières, a réalisé une étude sur le marché immobilier locatif en France. Entre le 1er semestre 2013 et le 1er semestre 2014, les loyers moyens de toutes surfaces confondus (du studio à la maison) ont augmenté de 0,6%. En parallèle, l'inflation a progressé de 0,7%. Dans le détail, les 4 et 5 pièces en habitat collectif sont les seuls logements dont les loyers ont augmenté plus que l'inflation (+6%). Les autres surfaces du marché ont observé une baisse de leur loyer de l'ordre de 1,2% par rapport à l'inflation.

Une demande en berne

Selon Century 21, ces chiffres traduisent le contexte économique difficile qui pousse les bailleurs à modérer leurs loyers. L'étude constate également que la demande est moins soutenue par rapport aux années précédentes. Les locataires se sont moins déplacés de logement en logement cette dernière année. Leur taux de mobilité est passé de 26,6% à 25,2% atteignant ainsi, selon l'observatoire Clameur, le niveau le plus bas de ces quinze dernières années. Le taux d'effort moyen, c'est-à-dire le rapport entre le loyer et le revenu, a lui aussi diminué entre 2013 et 2014 (26,3% à 25,3%). Le réseau Century 21 a, quant à lui, enregistré une hausse de 12% de logements vacants.

Des disparités en fonction des régions

Les régions et les agglomérations françaises ont connu des évolutions disparates. A Paris, les logements locatifs ont vu leur loyer moyen progresser de 0,28%. L'Ile-de-France, a, en revanche relevé une moins forte hausse (-0,3%) par rapport au 1er semestre 2013. Certaines grandes villes ont observé une hausse de leurs loyers moyens par rapport à l'inflation à l'image de Nantes (+1,3%), Lyon (+0,7%) et Marseille (+0,4%). A contrario, d'autres agglomérations ont enregistré des diminutions nettement plus importantes comme Rennes (-5,5%), Toulouse (-3,4%) ou Strasbourg (-1,6%). Une hausse plus importante dans les 4 et 5 pièces Le réseau Century 21 s'est également intéressé à l'évolution des loyers par typologie depuis 12 mois. Les logements de 3 pièces et moins ont observé des variations du montant de leur loyer relativement faibles (Studio -0,8%, 2 pièces +0,7%, 3 pièces -0,3%) à l'inverse des 4 et 5 pièces (+6,4% et +7,6%). Enfin, sur 10 ans, les studios et les 4 pièces ont relevé les plus fortes augmentations de loyer avec respectivement +15,3% et +14,3%. Dans l'ensemble, l'étude conclu que les loyers en 10 ans ont moins progressé que l'inflation (-2,4%).