Le site spécialisé dans l'immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com, vient de dévoiler un baromètre des prix de l'immobilier neuf en Ile-de-France. Réalisé à partir des données collectées dans les 20 villes les plus dynamiques de la région en matière de construction, c'est-à-dire celles comptant au moins cinq programmes neufs actuellement commercialisés, ce baromètre met en lumière des évolutions constatées en un an sur le prix moyen des trois-pièces, surface de référence.

Des baisses marquées dans plusieurs communes de la petite couronne

Comme au niveau national, l'Ile-de-France montre une tendance à la stabilité. Il faut compter un peu plus de 370.000 € pour acquérir un appartement neuf de trois-pièces en région parisienne, soit 1.000 € de plus qu'il y a un an. Ce sont surtout les villes du Grand Paris qui enregistrent des baisses importantes, à l'image de Saint-Denis, Colombes et Poissy mais aussi Puteaux, Clamart ou encore Saint-Ouen-sur-Seine. Ces baisses de prix traduisent une correction du marché après plusieurs années de hausse soutenue et des ajustements liés aux conditions d'accession au crédit depuis la brutale remontée des taux d'intérêt de 2022.

Drancy, Paris et Stains sur le podium des villes les plus prisées

A l'inverse, d'autres villes ont vu leurs prix progresser de manière très nette. Drancy se distingue avec une hausse record de +12,47 %, suivie de près par Paris intra-muros qui enregistre un spectaculaire + 10,05% sur les prix du neuf, désormais affichés à 884.400 € en moyenne le T3, contre 803.600 € l'an dernier. Une augmentation qui reflète la rareté de l'offre dans la capitale et la forte demande pour les biens neufs aux normes énergétiques exigeantes. Des hausses significatives sont également constatées, au-delà de l'inflation, à Stains (+8,06%) notamment démontrant l'attrait croissant pour des secteurs en périphérie, souvent plus abordables, bien connectés aux transports et ciblés par les politiques de renouvellement urbain.

La Seine-Saint-Denis, département le plus actif

La Seine-Saint-Denis (93) est le département le plus représenté dans ce classement avec 8 villes sur 20, ce qui souligne l'intensité de la construction neuve sur ce territoire en pleine mutation. Les Hauts-de-Seine (92), avec 4 villes, confirment leur attractivité historique, bien que les prix y aient globalement reculé.

Top 3 des villes les plus chères et les plus accessibles

Sans surprise, Paris reste la ville la plus chère du classement avec un prix moyen du trois-pièces de 884.400 €, suivie de Puteaux (605.800 €) et Saint-Germain-en-Laye (555.400 €), deux communes des Hauts-de-Seine et des Yvelines qui conjuguent cadre de vie recherché et proximité de Paris. A l'inverse, les prix les plus accessibles se trouvent à Stains (237.400 €), Drancy (269.600 €) et Poissy (266.300 €), des villes qui peuvent constituer une porte d'entrée pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de rendements locatifs dans le neuf.  

Une cartographie francilienne à plusieurs vitesses

Ce baromètre annuel illustre la complexité du marché immobilier neuf en Île-de-France, où coexistent des dynamiques très différentes selon les localisations. Le critère de l'accessibilité, la qualité des transports, les projets de renouvellement urbain et les politiques locales en matière de délivrance des permis de construire et de logement influencent fortement l'évolution des prix. Les acheteurs doivent plus que jamais affiner leur stratégie d'acquisition en fonction de leur budget, de leur projet de vie et de leur horizon de valorisation. Grâce à Trouver-un-logement-neuf.com, ils peuvent accéder à une information fiable et actualisée parmi les plus de 650 programmes en cours de commercialisation, sans oublier de se renseigner sur les offres promotionnelles des promoteurs disponibles dans toute la région parisienne.