La hausse des prix pour les biens d'exception s'observe-t-elle sur tout le territoire ? Les stations balnéaires les plus luxueuses attirent-elles toujours autant ? Le site immobilier Belles Demeures, spécialisé dans les biens de prestige, dresse le bilan de ce marché rayonnant et dévoile les perspectives des futurs acquéreurs et vendeurs de ce type de biens. Avec moins de 9.000 transactions de plus de 1,2 million d'euros et 870 ventes d'exception à plus de 3,2 millions d'euros enregistrées l'année dernière en France, le marché de l'immobilier de luxe français connaît une croissance solide de +2,3% pour les maisons et +1,1% pour les appartements en moyenne sur un an. Plus de la moitié (54%) des futurs acquéreurs interrogés par Belles Demeures affirment que cette hausse des taux d'intérêt ne conditionne pas leurs projets.

Paris et l'Île-de-France toujours en tête

A Paris, les appartements de luxe résistent et affichent une croissance de +2,2%. Le prix médian d'un appartement d'exception à Paris s'élève ainsi à 1,7 million d'euros (17.441€/m2) au 1er juin 2024. Les biens du 7ème arrondissement, avec un prix médian de 3,9 millions d'euros au 1er juin 2024, ont enregistré une croissance de +5% sur les deux dernières années. Seulement un porteur de projet sur cinq prévoit que la forte exposition de la ville dans les médias et sur les réseaux sociaux à l'occasion des Jeux Olympiques 2024 influencera de manière importante le marché. Seule ombre au tableau : les maisons luxueuses en Île-de-France : celles situées dans les Yvelines et dans les Hauts-de-Seine, avec des prix médians de 1,3 million et 1,4 million d'euros, enregistrent une baisse des prix de -5,1% et -3,2% sur un an.

Quels sont les territoires les plus dynamiques ?

Après l'Île-de-France, la Côte d'Azur est le territoire où l'on retrouve les maisons luxueuses les plus chères de France avec un prix médian de 2,2 millions d'euros (9.510€/m2). A Saint-Tropez, le prix médian des biens d'exception dans la ville culmine même à 6,7 millions d'euros. Sur la côte ouest du pays, les maisons de luxe situées sur la face Atlantique et en Normandie continuent d'attirer avec des hausses de prix respectives de +2,3% et +3,2% sur un an : compter 2,2 millions d'euros pour une maison d'exception au Cap Ferret et 1,5 million à Deauville. Pour la Provence, les prix de l'immobilier ont augmenté́ de +7,2% en un an avec un prix médian de 1,75 million d'euros (7.260€/m2) pour une maison au 1er juin 2024. A Saint-Rémy-de-Provence, le prix médian pour une maison de luxe atteint les 2 millions d'euros. Avec une hausse des prix de +8,1% sur un an dans les Alpes, les prix des chalets atteignent des sommets notamment ceux situés à Courchevel qui s'élèvent à 7,2 millions d'euros (prix médian).