Fluidité des marchés, attractivité des taux, c'est le moment d'acheter et de mettre en location son bien. En moyenne, les Français investissent dans un bien locatif autour de la quarantaine. Mais dans quelle ville faut-il acheter pour que ce soit rentable ? Selon une étude d'Explorimmoneuf*, Toulouse se classe une nouvelle fois première du top 10 des villes les plus attractives en terme d'investissement immobilier. Indétrônable et largement devant ses concurrents, la Ville rose conserve un écart de trente-deux points avec Bordeaux, deuxième ville du classement. La Belle endormie qui se situait en septième place l'année dernière se réveille! Elle connait une évolution fulgurante et gagne cinq places en 2016. La médaille de bronze, quant à elle, est décernée, pour la deuxième année consécutive à Nantes.

Des métropoles dynamiques

Pour établir ce classement, l'étude s'est basée sur la progression démographique de chaque ville, mais aussi l'évolution de l'emploi et le nombre d'étudiants. Mais alors pourquoi Paris n'y figure pas ? Les prix au mètre carré sont tellement élevés que la rentabilité locative ne suit pas. Il faut privilégier des métropoles dynamiques de province. Toulouse, Bordeaux et Nantes, disposent d'une attractivité immobilière de premier plan et sont appréciées des entreprises et des étudiants.

Le dispositif Pinel remporte un vif succès

En 2015, vingt-huit villes sur les trente étudiées ont vu leur prix baisser dans la vente d'anciens biens. Dans le neuf, la tendance est à l'inverse. Seules dix métropoles sont encore baissières tandis que les autres sont relativement stables ou en légère hausse. Les parts investisseurs ont augmenté quasiment partout grâce au succès du dispositif Pinel. Découvrez en page suivante le classement des dix villes où l'investissement immobilier est le plus intéressant en 2016... *Etude calculée sur la progression démographique de chaque ville, ainsi que l'évolution de l'emploi, des effectifs universitaires, des prix de l'immobilier neuf et ancien, des loyers et des parts des investisseurs.