Plus que le bien immobilier lui-même, ce qui compte aussi pour de futurs acheteurs, c'est son environnement. Les écoles sont-elles à proximité ? Est-il bien desservi par les transports en commun ? Y-a-t-il des commerces de proximité ? La connexion Internet est-elle de qualité ? A quelle distance se trouve le médecin le plus proche. Autant de questions dont les réponses sont primordiales, pour ne pas dire décisives, pour de futurs acquéreurs. Mais elles ne sont pas toujours évidentes à obtenir dans la mesure où les actuels propriétaires n'ont qu'un objectif en tête : vendre leur bien. C'est justement pour pallier à ce problème que CityScan a vu le jour.

Un outil de "géodécision immobilière"

Présenté comme un outil de "géodécision immobilière", le site Internet, qui s'appuie sur les données de Kinaxia, plate-forme créée en 2009 "centralisant toute l'information environnementale afin de la rendre accessible au plus grand nombre", est capable de délivrer en quelques clics toutes les informations relatives à l'environnement d'un bien. Urbanisme, voisinage, éducation, commodités, nuisances, risques, numérique... Toutes les données relatives à sa situation géographique sont identifiées, collectées, recoupées et présentées de manière synthétique à l'internaute. Résultat : en un simple coup d'œil, il peut visualiser ses points forts et ses points faibles. "Notre ambition est d'accompagner nos utilisateurs dans leur projet en les aidant à éclairer leurs choix et à décider en toute connaissance de cause grâce à un tiers de confiance indépendant. Nous souhaitons permettre à chacun de trouver son adresse idéale en fonction de ses besoins et de ses contraintes", explique Edouard Le Goff, PDG de Kinaxia.

Un accès gratuit à des données difficiles à obtenir

Concrètement, il suffit aux particuliers de rentrer l'adresse du bien en question. Quelques secondes plus tard, une fiche personnalisée apparaît à l'écran. A la manière d'une étiquette énergie, une lettre indique le « classement » du bien (B pour « favorable », C pour « moyen », etc.), de quoi interpeller immédiatement l'attention des futurs acheteurs sur le ou les principaux défauts de l'environnement du bien, ou au contraire sur ses atouts. Des éléments détaillés sont ensuite fournis pour chaque catégorie. Pour le voisinage, par exemple, l'internaute va pouvoir cerner l'âge, les revenus moyens, les situations familiales et l'activité professionnelle de ses futurs voisins. Dans la rubrique transport, le site identifie les réseaux et indique en combien de temps ils sont à pied, en voiture ou en vélo. Même chose pour les différentes infrastructures scolaires et médicales. Il s'attarde également sur les nuisances : pollutions sonores, olfactives, pollution de l'air, saturation de la population... Des informations qui sont souvent difficiles à obtenir auprès des vendeurs mais qui sont pourtant essentielles à connaître avant de s'engager. Sur CityScan, elles ont l'avantage d'être "objectives" et disponibles gratuitement à condition de s'inscrire. De quoi aider non seulement les particuliers mais également les professionnels qui peuvent également se servir de l'outil pour présenter le bien à leurs clients. (Des prestations spécifiques complémentaires, qui sont, quant à elles, payantes, leur sont d'ailleurs proposées. Par exemple : l'édition d'un rapport de synthèse). A noter : le site permet également de comparer simultanément jusqu'à quatre adresses. Il offre également la possibilité de se repositionner sur le toit d'un bâtiment afin d'obtenir une évaluation plus fine tout en conservant l'adresse postale.