Depuis le 1er janvier 2011, l'affichage des étiquettes Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est obligatoire sur toutes les annonces présentes dans les vitrines des agences immobilières. Un classement énergétique, allant de A à G, indique ainsi aux primo-accédants s'ils bénéficieront de montants importants pour leur Prêt à Taux Zéro (classes A à D). Au mois de septembre, le secrétaire d'Etat au logement Benoist Apparu a annoncé la fiabilisation de ce DPE à compter du 1er janvier 2012. Mais cette nouvelle version sera beaucoup plus complexe à appréhender pour le public, car reposant sur deux fois plus de points de contrôles (passés de 30 à 60). Aussi, certains diagnostiqueurs immobiliers ont-ils décidé de rendre accessibles les fiches techniques des biens expertisés grâce à un code-barres QR Code. Généré par l'outil développé par le Cercle des Diagnostiqueurs, gracieusement mis à disposition des 4.000 diagnostiqueurs indépendants français, les QR Codes DPE sont transmis aux agences immobilières en même temps que le rapport de synthèse. Charge à l'agent immobilier de l'afficher en vitrine, sur son Internet ou dans des annonces journaux, etc. Le QR Code DPE pourra également apparaître sur les rapports d'expertises des diagnostiqueurs ou sur les fiches de visite des agents immobiliers. La cible : les primo-accédants - généralement de jeunes actifs - qui n'auront qu'à "flasher" les codes, au moyen de leur smartphone (iPhone, Blackberry, etc.), pour avoir accès à toutes les informations utiles : quels sont les matériaux, isolants et équipements du logement ; quels sont les frais annuels d'énergie (étiquettes DPE et GES - rejets de Gaz à Effet de Serre en kg/m²/an) ; quel est le bilan de déperdition de chaque élément de la maison ; quelle est la note de synthèse des autres diagnostics (présence de peintures au plomb, d'amiante ou de termites, etc.) ; quelles sont les recommandations d'amélioration énergétique et les crédits d'impôt associés. Jusqu'à présent, seule l'étiquette énergie du DPE apparaissait dans les annonces. Les acheteurs ou locataires potentiels n'avaient donc immédiatement accès qu'à la classe énergie et à la consommation en kWh/m²/an du bien immobilier, aucune autre information n'étant accessible sans contacter le vendeur ou l'agence immobilière chargée de la transaction.

Une solution d'avenir ?

Le QR Code qui contient toutes ces informations est un code-barres en deux dimensions (type code matriciel) constitué de carrés noirs disposés dans un cadre à fond blanc. L'avantage réside dans la capacité de stockage des données, bien plus important pour un QR Code (4.296 caractères alphanumériques) que pour un simple code-barres (10-13 caractères). Destiné à être lu par un lecteur spécifique, le QR Code peut également être déchiffré par un téléphone mobile muni d'un logiciel de capture adapté. Pour les propriétaires ou acquéreurs ne disposant pas de smartphone ou d'application QR Code, les diagnostiqueurs immobiliers participants communiquent également une adresse Internet afin d'accéder à toutes les informations dans une synthèse en ligne. Aujourd'hui, des professionnels indépendants, membres du Cercle des Diagnostiqueurs (qui compte 185 inscrits en tout), proposent déjà le QR Code DPE. Une initiative originale qui semble parfaitement s'insérer dans les six mesures d'amélioration du DPE annoncées par Benoist Apparu. Par le passé, le Cercle avait déjà innové en proposant la création d'un Diagnostic des Performances Internet (DPI), mesure finalement repoussée par le secrétaire d'état au logement.