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Selon la dernière étude Clameur publiée ce mardi, le montant des loyers de marché aurait connu une légère baisse de 0,1 %, depuis le début 2012, du fait de la crise. Et Clameur d'envisager une stagnation ou une faible hausse pour l'année. Détails des villes en hausse et de celles en baisse.
-0,1% en moyenne pour les loyers dans le parc privé depuis le début 2012. Une première depuis bien longtemps : la baisse est là, faible certes, mais elle existe. Même si sur l'ensemble de l'année 2011, la progression reste de +1,6%, les dernières tendances tendent à annoncer pour l'Observatoire des loyers Clameur publié ce mardi, une année 2012 qui sera celle de "la stagnation" ou alors, d'"une légère hausse".
La hausse est notamment inférieure à l'inflation sur l'année (+2,1% en 2011) et le contexte actuel d'inquiétude autour de la crise ne favorise pas l'activité du marché locatif. Ainsi, en ce début 2012, "la mobilité se replie" - de -5,1% en France entière, sauf en PACA (+2,9%) - et la vacance locative ne voit pas d'amélioration notable. Cette dernière a, en effet, continué d'augmenter en 2011 (+5,5%) tandis qu'en ce début d'année, elle semble seulement se contenir, sans pour autant que la tendance s'inverse.
Alors, la baisse pour 2012, vraiment ? Il faut souligner que, comme à l'accoutumée, les chiffres de moyenne nationale cachent de fortes disparités en régions, selon les villes... et en fonction des types de biens mis en location.
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Clameur 2012 © Clameur 2012
Evolution des loyers de marché dans le secteur privé (source Clameur - février 2012). Cliquez sur l'image pour zoomer.
Evolution des loyers de marché dans le secteur privé (source Clameur - février 2012). Cliquez sur l'image pour zoomer.
Loyers en légère baisse : 2012, l'année de la stagnation ?
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Clameur 2012 © Clameur 2012
Depuis le début de l'année, les loyers baissent ainsi plus sensiblement (de l'ordre de 5%) en Basse Normandie, en Haute Normandie et dans le Limousin ; moins rapidement en Aquitaine (- 3.0 %) et de 1 à 2 % en Bourgogne, en Lorraine et en Poitou-Charentes ; ils restent à même niveau - à plus ou moins 0,5% de variation en Champagne-Ardenne, en Franche-Comté, dans le Languedoc-Roussillon, en Midi-Pyrénées, dans les Pays de la Loire, en Picardie et en Rhône-Alpes. En revanche, ils augmentent ailleurs. Peu - de l'ordre de 1% en Alsace, en Auvergne, en Bretagne, dans le Centre, en Ile de France et en PACA ; mais à plus de 2%, dans le Nord Pas de Calais.
Plus parlant, le loyer moyen tourne autour des 12,5€/m2 en 2011, mais cette moyenne cache des prix au m2 selon le marché dont le rapport peut aller de 1 à 15 ! "Entre un minimum de 3,5€/m2 et un maximum de 54€/m2", précise l'étude. Et de détailler : "50 % des locations sont réalisées à un loyer inférieur à 9,8€/m² et 25 % à un loyer inférieur à 7.5 €/m² ; et même, 30 % à un loyer inférieur à 8.0 €/m² (2.5 % à un loyer inférieur à 4.3 €/m²). Alors que 25 % des locations sont réalisées à un loyer supérieur à 13.5 €/m² ; et, même, 2.5 % à un loyer supérieur à 25.1 €/m²".
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Des disparités toujours aussi importantes
Les petites surfaces en baisse mais pas les grandes
Les petites surfaces en baisse mais pas les grandes - Clameur 2012 © Clameur 2012
Pour 2012, les premières tendances montrent que les loyers des studios et une pièce reculent de 1,5% et de 0,4% pour les deux pièces. En revanche, ceux des cinq pièces et plus augmentent beaucoup plus vite qu'en 2011, à +3,8% ; les trois et quatre pièces progressent sensiblement comme l'année dernière, à, respectivement, + 0.9 % et + 1.7 %.
"Dans ces conditions, observe Clameur, début 2012, le loyer de marché s'établit à 12.4 €/m², France entière : 16.5 €/m² pour les studios et 1 pièce, 12.7 €/m² pour les 2 pièces, 10.4 €/m² pour les 3 pièces, 9.5 €/m² pour les 4 pièces et 9.4 €/m² pour les 5 pièces et plus".
A noter enfin que, sur le panel des 1175 villes de Clameur, les loyers ont baissé dans 29,6% en 2011 - en 2009, la proportion était de 38,9% dans une période de stagnation des loyers - et en 2012, la tendance semble engagée, avec 46% des villes qui affichent pour 27,6% d'entre elles, moins de 2,5% de baisse. Il reste donc 54% des villes où les loyers restent à la hausse - contre 70,4% en 2011 et 73,3% en 2010.
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Les petites surfaces en baisse mais pas les grandes
Villes en hausse
Villes en hausse - Clameur 2012 © Clameur 2012
Parmi les villes de plus de 60.000 habitants, Neuilly-sur-Seine détient le record de loyer, avec un m2 à 23€. Saint-Etienne affiche quant à elle le loyer le plus bas, avec 8€ le m2.
Niort dans les Deux-Sèvres, enregistre la plus forte hausse de loyer avec +9%.
Villes en hausse
Villes en baisse
Villes en baisse - Clameur 2012 © Clameur 2012
Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine) affiche la plus forte baisse, à -5,3%.
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Part (en%) des relocations avec travaux d'amélioration entre 1998 et 2012
Part (en%) des relocations avec travaux d'amélioration entre 1998 et 2012 - Clameur 2012 © Clameur 2012
L'effort d'amélioration et d'entretien se maintient à un haut niveau : 35,1% en 2011 ; 37,2% en ce début d'année 2012.
Part (en%) des relocations avec travaux d'amélioration entre 1998 et 2012
Variation en cas de relocation
Variation en cas de relocation - Clameur 2012 © Clameur 2012
"En 2011, sur un marché qui n'a pas encore retrouvé toute la vitalité qui était la sienne avant la crise, la hausse des loyers entre deux locataires n'était plus que de 1.9 %. Et depuis le début de l'année 2012, elle s'établit à 3.8 %."
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