Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont atteint un niveau historique de 3.16% en janvier 2013, contre un niveau déjà très bas enregistré en décembre dernier à 3.23%. Depuis mars 2012, les taux ont reculé de 79 points de base, précise l'Observatoire Crédit Logement/CSA, auteur de ce tableau de bord mensuel. Désormais, les taux sont maintenant inférieurs à leur point bas de novembre 2010. Du côté de la durée des prêts, elle s'établit à 199 mois en janvier 2013, contre 209 mois en décembre 2012. En cause ? "L'ajustement observé sur le marché du neuf des anticipations de la demande constatées au 4e trimestre 2012 (en réaction aux annonces pour 2013 : fin du Scellier, généralisation de la RT 2012, recentrage du PTZ+)", souligne l'Observatoire. Qui précise que pour les seuls accédants à la propriété, la durée est de 214 mois en janvier contre 243 mois en décembre dernier. Dans l'ancien, la durée recule également : 212 mois contre 218 mois.

2013, année pleine d'incertitudes

Sur un marché en forte baisse, l'apport personnel continue de progresser (+7.6% sur un an, depuis le début de l'année 2013, après +4.1% en 2012 et +9.82% en 2011), note l'Observatoire. La baisse des taux d'intérêt a cependant permis à l'indicateur de résister au cours de l'été 2012, puis de confirmer son redressement en octobre 2012. "Pour autant, le niveau actuel de l'indicateur de solvabilité illustre la faiblesse de la demande et l'atonie des marchés immobiliers", confirme Crédit Logement. Enfin, concernant le montant total des prêts accordés, il affiche un net recul de 26.4% en 2012. Et l'année qui démarre ne s'annonce pas mieux, avec un repli de 21.5% en janvier 2013 par rapport au mois précédent et une chute de 27.2% en rythme annuel.