Des primo accédants plus jeunes et mieux informés En 2005, la proportion des primo accédants avait fortement diminué, ils ne représentaient alors que 42% des candidats à l'achat. En 2007, le mouvement s'inverse ils sont près de 58% aujourd'hui. Principales motivations pour ces anciens locataires, le prix des loyers qui ne cesse de grimper et une volonté de constituer un patrimoine immobilier. Les moins de 30 ans sont 32% à vouloir passer propriétaire. Des jeunes organisés et prévoyants « désormais, cela ne coûte pas plus cher d'acheter un logement que d'en louer un » explique Jean-Michel Guérin. « Les moins de 30 ans ont pris la précautions de se constituer une épargne préalable pour assurer la solidité de leur projet. De plus, le prêt à taux zéro ainsi que l'allongement de la durée du crédit, sont des aides favorables pour se tourner vers un premier achat. » Les banques au cœur du premier achat Plus question de voir son banquier en ennemi, désormais, il apparaît comme un partenaire dans l'aventure immobilière. Les offres de crédits se multiplient et les acheteurs potentiels n'hésitent plus à comparer. « L'apparition des courtiers a également changé la donne » informe Jean-Michel Guérin, « si les clients ne sont pas satisfaits du prêt, ils n'hésitent plus à mettre les banques en concurrences. Après, c'est le meilleur qui l'emporte ! » 42% des candidats à un premier achat envisagent de recourir au prêt à taux zéro. Les accédants ne dédaignent aucune source de financement, ni le prêt 1% logement, ni le prêt fonctionnaires qui remporte 17% des suffrages. On constate qu'ils sont prêts de 55% à avoir investi dans un plan épargne logement… Organisés et prévoyants ! A noter que dans cette période électorale, de nombreux acheteurs potentiels sont dans les starting-block afin d'en connaître davantage quant aux positions des deux candidats sur les sujets immobiliers... Le rêve de la maison individuelle Une belle maison, un jardin, des enfants et un chien… Il semble que cette image d'Epinal tient toujours à cœur des futurs acheteurs. 66% des Français recherchent une maison individuelle. « Une maison oui… mais pas n'importe où ! » souligne le DG de PAP « l'environnement doit être accueillant, bien desservi par les transports, riche en commerce et avec une capacité d'accueil pour les enfants. » La conscience écologique semble également devenir une priorité. En 2005, la pollution arrivait au quatrième rang des nuisances qui rebutait un acheteur. Elle est désormais citée par 73% des acheteurs. « Les Français sont prêts à s'éloigner des grandes villes afin de gagner en qualité de vie. Les périphéries offrent de nombreuses possibilités à un coût moindre » précise Jean-Michel Guérin. La maison idéale est neuve pour 38% des sondés. Dans leur grande majorité, à 62% les futurs propriétaires pensent que la maison se construit sur une parcelle isolée avec, dans l'idéal, un terrain d'un peu moins de 1000 mètres carrés. C'est le garage qui apparaît de plus en plus indispensable aux candidats. Car si ces derniers sont prêts à s'éloigner des grosses artères, peu sont prêts à consentir l'effort d'y aller en transport en communs ! Au risque d'être politiquement incorrects, il avouent à 68.2% préférer un mode de transport individuel ! L'appartement idéal : entre confort et sécurité Les adeptes du logement collectif demeurent sensibles aux charmes des immeubles en pierre de taille. On préfère toujours les petits ensembles bien intégrés au tissu urbain et on rejette les grandes résidences. Un immeuble à taille humaine, à la fois familiale et sécuritaire. Sas avec digicode et interphone sont requis. Tout en gardant un coût de charges peu élevé, entre 20 et 30 euros pas mois ! Un joli paradoxe. « Les futurs acheteurs sont pragmatiques » reconnaît Jean-Michel Guérin, « la porte blindée, apparaît comme une absolue nécessité. Pour le reste, on reste dans la norme. Carrelage dans l'entrée et parquet dans le salon ! » Classiques les primo accédants ? « Ils sont plus raisonnés que raisonnables » avoue le PDG de PAP, « on achète moins grand mais bien situé, on opte davantage pour le neuf… Une constante pourtant, l'envie d'accéder à la propriété pour avoir la sensation d'être vraiment chez soi. » Etude réalisée par PAP du 8 janvier au 23 janvier 2007 sur un échantillon de 2872 lecteurs.