Dopé par la Province - avec 710.000 transactions à elle seule - le marché de l'immobilier ancien a établi un record en 2011 en s'établissant à 858.200 transactions, soit 9% de plus qu'en 2010. Record qui pulvérise le précédent de 2006 de 837.000. En Île de France en revanche, malgré un nombre élevé - 148.200 - les Notaires parlent d'un "net coup de frein en fin d'année", qui explique une baisse de 8% sur 2011. Alors que 2011 est une année de crise, qu'est-ce qui explique ce record ? "Tout d'abord, l'effet 'plus-values', comme à Bordeaux, où les ventes se accumulées avant l'entrée en vigueur de la nouvelle imposition sur les plus-values immobilières le 1er février, précisent les Notaires. D'autres raisons peuvent être avancées telles que les taux d'intérêt qui restent bas et le PTZ+ dans l'ancien." Mais de fait, ont-ils avancé durant leur conférence de presse, l'année 2012 devrait connaître une chute des transactions, évaluée entre 15 et 20%. Des éléments confirmés par les dernières données concernant le crédit immobilier, comme celles fournies par la Banque de France, qui enregistre de son côté une baisse de 41% en janvier et de 49% en février du montant des crédits à l'habitat accordés, par rapport aux mêmes périodes en 2011. Prix : des hausses mais un ralentissement au dernier trimestre Au niveau des prix, plusieurs marchés sont à distinguer. Les appartements anciens affichent +6,5%, France entière, mais "les prix semblent tirés par un certain nombre de grandes agglomérations dans lesquelles les prix augmentent fortement, avec des hausses de près de 9% comme à Lyon ou Bordeaux", précisent les Notaires. La tendance se serait néanmoins légèrement inversée en fin d'année, avec des prix commençant à baisser. Paris intra-muros conserve le record de hausse en 2011 avec +14,7% sur un an, mais heureusement, à toute proportion gardée, les prix se "calment" au dernier trimestre avec une augmentation de 0,2%. Pour les maisons anciennes, la hausse est plus marquée en Île de France avec +5,7% sur l'année, qu'en province, avec +1,3%. Là encore, on observe un léger repli au quatrième trimestre 2011 de -1,3%.