Si la hausse se situe encore nettement au-dessus de celle des prix à la consommation (+1,6%), elle est en retrait sensible par rapport aux années précédentes (il s'agit de la plus faible enregistrée depuis 2001). Entre 2001 et 2005, l'Olap avait toujours enregistré une hausse des loyers supérieure à 4%. Elle avait même dépassé les 5% en 2002 et 2005. "Mais il faut y voir tout d'abord l'effet modérateur de la substitution de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) à l'Indice du Coût de la Construction (ICC) à compter de janvier 2006" , précise l'Olap. La poursuite de l'utilisation de l'ICC "aurait en effet probablement conduit à une hausse des loyers en moyenne proche de 4%, soit de l'ordre de celles intervenues en 2003 et 2004" , selon l'Observatoire. Début 2007, un ménage locataire acquitte en moyenne dans l'agglomération parisienne un loyer mensuel hors charges de 808 euros pour un logement de 55 m² de surface. Les valeurs moyennes sont de 912 euros pour 52 m² à Paris, 742 euros pour 54 m² en petite couronne et 727 euros pour 63 m² en grande couronne.

Une tension toujours plus vive à Paris

Parallèlement, si la hausse enregistrée dans les logements ayant vu arriver un nouveau locataire en 2006 est restée forte à 5,6%, avec le maintien d'une tension toujours plus vive à Paris (+6,6%) qu'en banlieue, son niveau confirme la décrue régulière constatée depuis le point haut de 2002 (+10,3% dans l'agglomération et +11,9% dans la capitale). A Paris, les locations se sont conclues en 2006 à un loyer moyen de 19,2 euros/m² contre 18,6 euros/m² en 2005. En banlieue, les locataires arrivés en 2006 paient en moyenne 14,7 euros/m² en petite couronne et 12,5 euros/m² en grande couronne. "Ces résultats confirment le décrochage entre loyers de marché et prix de vente depuis 2002 : la progression nettement plus modeste de ces loyers, par ailleurs en légère décélération depuis 2002, s'oppose à la forte augmentation des prix qui s'est accélérée en moyenne entre la fin des années 90 et le milieu des années 2000 malgré le ralentissement constaté depuis fin 2006" , commente l'Olap.