Une villa de 110m² à Istres, avec piscine couverte, cuisine d'été, double vitrage et climatisation réversible, sur un terrain de 250 m², d'une valeur de 264.000 euros. C'est le splendide bien immobilier que vient de se voir attribuer Roxane, l'heureuse gagnante de la première loterie Simpatico. La jeune femme de 23 ans n'avait misé que... 10 euros ! Une plaisanterie ? Pas le moins du monde : c'est le nouveau concept développé par une petite entreprise des Bouches-du-Rhône pour se jouer de la crise immobilière.

Un moyen original de combattre la crise du logement

"L'idée est venu à Léonard Simpatico, professionnel de l'immobilier depuis 20 ans, lorsque la crise du logement a éclaté" nous raconte Laetitia Palermo, directrice de la communication du groupe Simpatico. Confronté à des propriétaires qui n'arrivent pas à vendre leur bien, et à des potentiels acheteurs dont le budget se réduit toujours plus, l'entrepreneur imagine une loterie qui met les deux parties d'accord. Tout le monde peut jouer, par Internet ou directement dans les bureaux de Simpatico, en versant une participation de 10 à 50 euros, qui correspond à 1 à 5 chances de gagner. Lorsque le total atteint la somme fixée (qui représente le prix du bien, les frais de notaires et les frais de fonctionnement de l'entreprise, à hauteur de 10%), un tirage au sort désigne l'heureux gagnant de la maison mise en jeu. "Le vainqueur a l'usufruit du bien dès la remise des clefs, c'est-à-dire dès le tirage au sort" précise Laetitia Palermo. Par la suite, il devient propriétaire dès la signature du contrat de vente.

Une aubaine, avec quelques réserves

 Une solution miracle pour les propriétaires en mal d'acheteurs ? Pas si sûr. Le groupe Simpatico, qui se porte acquéreur des biens qu'il remet ensuite en jeu lors des loteries, ne propose pas n'importe quel produit. "Nous sélectionnons les biens en fonction de leurs caractéristiques, mais aussi de leur attrait pour le plus grande nombre" explique Laetitia Palermo. Le groupe, en revanche, s'engage à ne pas marchander le prix du logement s'il est conforme à ceux du marché. L'aubaine est plus évidente pour les participants à la loterie. Pour un bien d'une valeur de 250.000 euros, chacun a au moins 1 chance sur 25.000 de gagner - beaucoup plus qu'au Loto (1 chance sur 20 millions) ! "Nous souhaitons réellement faciliter l'accès à la propriété" justifie Laetitia Palermo. Attention cependant ! Devenir propriétaire, même en ne déboursant que 10 euros, suppose toujours des frais : taxe foncière, taxe d'habitation, charges de copropriété, assurances, entretien du bien, etc. On participera donc en toute connaissance de cause, d'autant que les biens mis en jeu ne peuvent pas être visités en amont du tirage au sort. Laetitia Palermo précise tout de même qu'un contrat est signé avec les gagnants, assurant un suivi d'un an pour toutes les questions d'ordre immobilier. "Nous sommes conseillers immobiliers, nous ne pouvons pas laisser les gagnants se débrouiller seuls en cas de problème" insiste-t-elle.

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