Les vendeurs sont trop gourmands nous dit-on. Et les agents immobiliers ne seraient pas toujours de très bon conseil. Quoiqu'il en soit, les prix sont régulièrement revus à la baisse ou prennent la poussière pendant plusieurs mois en vitrine. Bref, la valeur des biens perd quelques carats mais, lorsque l'on est en position d'acheter, il n'est pas toujours facile de savoir jusqu'où aller dans la négociation.

Arme de négociation massive

Désormais, cela devrait être nettement plus simple, grâce à l'ingéniosité d'un informaticien vraisemblablement passionné d'immobilier qui met gratuitement à la disposition des internautes, un outil permettant de suivre l'évolution du prix des biens mis en vente sur le site seloger.com. "J'ai créé un robot qui va chercher les annonces diffusées sur ce site et qui me permet ensuite de retracer automatiquement leur historique", explique Alexandre, le fondateur de www.petitscailloux.com - un nom directement inspiré du conte de Charles Perrault, "Le petit Poucet" - qui souhaite conserver l'anonymat. Une technique qui semble porter ses fruits. Exemples ? Ce spacieux T3 de 62 m2 en Loire-Atlantique donnant sur l'océan. Actuellement affiché à 458.500 €, il a perdu quasiment 33 % depuis la date de sa première mise en ligne le 11 février 2007. Mieux, un très bel appartement en bord de mer dans le Var mis en vente à 770.000 € en mars 2007 s'affiche désormais à 500.000 € tout rond, soit une chute de 35 % en un an et demi ! Les prix parisiens quant à eux flanchent beaucoup moins, mais à en voir l'historique de certains appartements, le site se présente comme une véritable arme de négociation massive. En témoigne ce trois pièces haussmannien de 71 m2 proposé à 278.000€ dans le 19ème arrondissement de Paris et qui attend vainement preneur depuis 9 mois. Ou encore cet appartement de 73 m2 dans le 20ème arrondissement de Paris à vendre pour 295.000€, soit 1,67 % de moins par rapport à sa première mise en ligne quatre mois plus tôt...

Outil facile à utiliser

Le site serait-il un outil pour alimenter un peu plus la tendance baissière ? Sûrement pas, si l'on en croit Alexandre. "Les prix sont surestimés et les acheteurs ne savent jamais depuis combien de temps l'annonce est mise en ligne. Il n'y a là rien de dramatique. D'autant que c'est confortable pour tout le monde. A la fois pour les vendeurs qui ont tout intérêt à vendre rapidement et pour les agents immobiliers puisque le marché est rouillé", rassure-t-il. En pratique, l'utilisateur n'a qu'à récupérer le lien permanent de l'annonce qu'il convoite (indiqué en bas de l'annonce), à copier cette adresse sur le site petitscailloux.com, puis à attendre que le logiciel fasse son travail et retrace l'historique tarifaire du bien. Au départ, ce parisien de 38 ans admet avoir mis cet outil en place pour son "plaisir", ne l'utilisant que pour son propre compte. Car l'informaticien qui a acheté en 1998, au moment où les prix étaient au plus bas, entend bien investir à nouveau. Mais pas n'importe quand. "Je souhaite acheter une maison, mais je ne vais certainement pas le faire maintenant", raconte-t-il. En effet, grâce à son outil, Alexandre espère bien dénicher une bonne affaire d'ici deux ou trois ans. Mais alors, pourquoi avoir mis cet outil à la disposition de tous, et gratuitement qui plus est ? A cette question, notre interlocuteur reste peu disert. Ouvert à tous depuis le début 2008, ce service aurait néanmoins beaucoup de succès auprès des internautes, mais le fondateur du site ne souhaite pas communiquer davantage sur les statistiques. Pour l'instant limité à un simple historique des prix, la recherche pourrait bien, d'ici quelques mois, permettre de rechercher un bien au meilleur rapport qualité/prix.