Moscou est en tête des villes d'Europe les plus prisées par les investisseurs immobiliers, selon l'étude "Emerging trends in real estate 2008" publiée par Urban Land Institute et PrivewaterhouseCoopers LLP, à l'occasion du Mipim qui se déroule cette semaine à Cannes. Le classement place Istanbul en deuxième position, suivie de deux villes allemandes, Hambourg et Munich. L'Allemagne compte d'ailleurs deux autres villes parmi les dix premières, Berlin et Francfort. Paris, qui était deuxième l'an dernier, arrive cette fois en cinquième position. Le rapport, qui couvre 27 pays à travers l'Europe, montre "comment les marchés européens sont devenus de plus en plus connectés, ce qui les a rendus plus vulnérables aux changements économiques qui surviennent dans d'autres parties du monde", explique Richard Rosan, président d'Urban Land Institute. Parmi les surprises de ce rapport, Londres, première ville en termes d'attractivité pour les investissements immobiliers en 2007, chute au 15e rang cette année. "Cette ville, plus que n'importe quel autre marché, observe un déclin des conditions économiques similaire à celui des Etats-Unis : chute des dépenses des ménages, prix de l'immobilier résidentiel en baisse, augmentation des dettes personnelles, inquiétude quant aux saisies immobilières et tourmente dans le secteur financier."

L'immobilier, dépendant de l'élargissement de l'Europe ?

Selon le rapport, la place nouvelle prise par des villes comme Moscou et Istanbul au détriment de Paris et Londres démontre le désir des professionnels de l'industrie de s'étendre au-delà des villes de la "vieille Europe" pour "investir les nouveaux marchés et ainsi diversifier les titres." Les conditions de crédits plus fermes, les prix de l'énergie plus hauts, une baisse des exports des produits en euros et un marché résidentiel plus calme, sont des conditions qui auront un impact dans les mois à venir, selon l'Urban Land Institute. Et un autre facteur pourrait affecter les futurs investissements et développements, précise le rapport : l'expansion de l'Europe à des pays du Moyen Orient et d'Afrique. En effet, de nombreux industriels interrogés pour ce classement ont mentionné leur intérêt pour faire des affaires.