Tous les voyants sont au rouge : impact de la crise immobilière mondiale, accès au crédit resserré, hausse des taux d'intérêt et déconnection entre revenu des ménages et niveaux des prix immobiliers sont quelques-uns des facteurs qui ont entraîné un ralentissement du marché immobilier français et européen depuis fin 2008, début 2009. Dans une étude parue le 3 novembre dernier, le réseau d'agences Era Immobilier détaille le cas de quinze des dix-huit pays concernés.

Transactions en baisse

La plupart des Etats membres ont été heurtés de plein fouet par les effets économiques de cette crise. Entre 2007 et 2008, le nombre de transactions a particulièrement chuté en France (746.000 contre 928.000), en Bulgarie (309.788 contre 450.000), en Italie (686.587 contre 806.225), au Portugal (173.600 contre 220.000) et en Irlande (59.500 contre 85.000). Seules exceptions : l'Allemagne, l'Autriche et la Belgique. Soit grâce à l'absence de cycle immobilier et à l'encadrement de l'emprunt par les établissements financiers, soit grâce à un taux de croissance modeste, des taux d'intérêts bas et de banques enclines à prêter, ces trois pays n'ont subi qu'une relative stabilisation début 2009 (-5.500 transactions en Autriche, -1.204 en Belgique), voire une légère hausse pour l'Allemagne (492.000 contre 470.000), avant de reprendre leur rythme habituel.

Les pronostics pour 2010

Les pronostics concernant la durée des effets de la crise sur l'économie et le marché de chaque pays restent aléatoires. L'avenir est assez sombre pour l'Irlande dont la Banque centrale envisage une croissance négative de 3% en 2010, ce qui stabiliserait au mieux les prix à 40% en deçà des records atteints en 2006. En Suède, à Chypre et en Roumanie la baisse devrait également se poursuivre. En revanche, Era reste confiante concernant les autres pays et ce, malgré l'absence d'amélioration avant courant 2010. Avec le recul nécessaire à l'examen d'une situation de crise, le réseau d'agences estime que ce renversement de tendance a déjà des effets bénéfiques sur les marchés. En stoppant net l'augmentation outrancière des prix de l'immobilier, il a déjà permis l'éviction des spéculateurs et autres opérateurs-amateurs.