Le 13 octobre 2008, ce sont près de soixante-dix professionnels qui se sont réunis, à l'initiative d'ING Real Estate Development (ING-Red) France, en collaboration avec le Pavillon de l'Arsenal pour comprendre "pourquoi le logement est-il, en France, moins confortable, plus petit et plus cher que chez nos voisins européens ?" Douze projets ont été ainsi décortiqués lors de tables-rondes, autour desquelles ont débattu les architectes, maîtres d'œuvre, équipes de maîtrise d'ouvrage et de réalisation, mais aussi les entreprises, aménageurs et politiques. Lyon, Paris, Angoulême, Bordeaux, Nancy et Nantes, face à Amsterdam, Barcelone, Vienne, Temse (Belgique), Copenhague et Hoofddorp. Un travail rassemblé dans un ouvrage réalisé par ING-Red, Housing Platform, disponible auprès du Pavillon de l'Arsenal. La problématique posée par ING-Red était la suivante : "Alors même que les besoins en logements ne cessent de croître, la production en France se heurte à un problème majeur : globalement, le prix de marché d'un logement ne permet plus de couvrir son coût de production (...)" Pour expliquer cette situation, niveau de charge foncière et du coût de construction sont avancés.

Rendre les expériences 'constructives'

"Confronter", "mutualiser" les expériences, "imaginer des perspectives d'amélioration", voilà tout l'objet de cette plateforme. Chaque table-ronde portait sur un projet français et un projet étranger tandis que la discussion se structurait autour de cinq thématiques : structure du prix et création de valeur, qualité de l'architecture, méthodes de construction, commande (collaboration avec l'architecte, définition du programme, fonctionnement opérateur public/privé, etc.) et enfin, gestion.   La synthèse très complète des thématiques fait ressortir différents éléments 'constructifs' - on ose le jeu de mots - plusieurs pistes ont fait consensus (voir encadré). Parmi elles, on note notamment la nécessaire pédagogie sur les pratiques architecturales, un problème majeur en France. " 'Comparaison n'est pas raison', cite ING dans sa conclusion. Il n'empêche : la vision croisée des professionnels construisant dans différents pays est riche d'enseignements. Car elle nous oblige à reconsidérer des habitudes qui avaient acquis la force de principes, mais qui n'étaient souvent que de mauvaises pratiques." Et parce que le sujet ne peut être épuisé en une fois, Housing Platform devrait voir de prochaines éditions. Housing Platform, en bref : une expérience attractive, riche et instructive sur ce qu'est le logement aujourd'hui en France et sur son avenir. Pour découvrir quelques extraits de Housing Platform, cliquez sur suivant. Housing Platform 2008, Ouvrage conçu par ING Real Estate Development France et le Pavillon de l'Arsenal, disponible à la librairie du Pavillon de l'Arsenal et en sur la boutique en ligne du Pavillon de l'Arsenal, 14€.