Combien se loue un appartement non meublé de trois pièces d'environ 80m2 dans un quartier d'expatriés ? Cette question, Eca International, spécialiste de la mobilité international, l'étudie chaque année depuis 1996, afin de fournir aux directions des ressources humaines des données précises permettant de calculer les indemnités d'expatriés, en comparant les prix de 132 villes de 66 pays différents.

Tokyo, ville la plus chère du monde

Cette année, Tokyo s'illustre comme la ville du monde où les loyers sont les plus élevés, gagnant une place par rapport à l'an dernier. Les loyers y avoisinent les 2.980 € par mois précise l'étude, soit le double d'une location équivalente à Paris, qui atteint le septième rang mondial, et dix-sept fois le loyer observé à Karachi, au Pakistan, ville la moins chère du classement. Caracas, Abu Dhabi, Moscou et Londres s'installent respectivement au deuxième, troisième, quatrième et cinquième rang mondial. Eca International note que sur l'année 2009, les loyers ont globalement baissé de 3%. La crise a notamment eu raison de ceux de Dubaï, où la chute avoisine les 37%, qui fait passer la capitale des Emirats à la 13e place du classement, contre la 4e l'an dernier. Mais la baisse des loyers n'est pas généralisée observe Eca : "A Caracas, ville la plus chère d'Amérique du Sud, les loyers ont augmenté de 43%", soit la "progression la plus importante de l'étude". Une progression expliquée par le fait que "dans des villes dangereuses comme Caracas, les étrangers préfèrent vivre dans des complexes sécurisés où les loyers sont beaucoup plus élevés."

En Europe, Moscou en tête, Paris 3e

Dans le top européen, la capitale russe demeure en tête du classement. Suivent Londres (5e mondial), Paris (7e mondial), Amsterdam (10e mondial) et Istanbul (11e mondial). Entre septembre 2008 et septembre 2009, période de l'étude, le loyer moyen observé à Moscou s'établie ainsi à 2.100€ par mois. La moyenne européenne est de 1.005€ et globalement, Eca constate un mouvement de baisse des loyers de 5%. "L'offre et la demande déterminent l'évolution des prix des loyers ", explique Fréderic Franchi, porte-parole d'ECA International dans le communiqué de l'étude. "Le coût de la vie élevé et la forte demande de locations expliquent la première place de Moscou au classement. Cependant, la récente crise financière qui a provoqué une baisse des loyers dans beaucoup de pays et le départ de nombre d'expatriés, a permis d'améliorer la disponibilité des locations." Les baisses les plus conséquentes sont observées dans le centre et l'est du continent, comme à Vilnius, Bucarest et Budapest. De nombreuses villes du Royaume-Uni ont vu également leurs loyers baissés : "Là-bas, explique Eca, les propriétaires ne pouvant vendre à cause de la crise économique, ont mis leur bien en location augmentant ainsi l'offre de location." Londres affiche ainsi un loyer moyen de 1.900€ pour un trois pièces, contre 2.100 l'an dernier, mais conserve la cinquième place du classement. A Paris, le loyer moyen pour ce type d'appartement s'élève à 1.650 euros. Quant aux évolutions à venir, "Si la fin de la reprise économique devait se confirmer, nous pourrions assister à une remontée des loyers. Les entreprises doivent s'assurer que leur politique de logement des expatriés tient compte de ces évolutions," conclut Frédéric Franchi. Pour découvrir les tops "Villes du monde où les loyers sont les plus élevés" et "Villes d'Europe où les loyers sont les plus onéreux", selon Eca International, cliquez sur suivant.