"Le marché repart". C'est le principal enseignement de la publication de l'étude conjoncturelle des Notaires d'Ile-de-France pour le premier trimestre 2010 parue le 27 mai dernier : même si, côté volumes des transactions, le marché francilien reste "en convalescence" - le nombre de biens vendus, 41.000, est supérieur à celui du 1er trimestre 2008, entrée en récession du marché, mais "sensiblement inférieur" à 2006 et 2007 -, les candidats à l'acquisition sont là, portés par un contexte favorable, notamment par des taux d'intérêts au plus bas et un marché locatif tendu (niveaux de loyer élevés, peu de biens sur le marché, etc.) qui pousse à préférer l'achat à la location. Mais force est de constater qu'à Paris comme dans toute l'Ile-de-France, la demande de biens reste supérieure à l'offre. Et qui dit produit de plus en plus rare, dit produit de plus en plus cher... Une hausse de près de 2,5% des prix des logements en moyenne ce trimestre Selon les derniers chiffres de la base Bien des notaires, en Ile-de-France et dans l'ancien, les appartements dans l'ancien affichent ainsi une hausse de 2,5% en moyenne, soit à Paris +3,2%, en petite couronne +1,6% et en grande couronne +2,4%. Il faut désormais compter 6.430€ du m2 en moyenne à l'achat, en petite couronne 3.740€/m2 et en grande couronne, 2.830€/m2, soit une moyenne de 4.550€/m2 en Ile-de-France. Quant aux maisons anciennes au premier trimestre, la hausse est de +2,3% ce trimestre en moyenne, avec un prix moyen de 280.400€ (en petite couronne +2,1% / 317.900€ ; en grande couronne +2,2% /263.900€). La reprise du marché, précisent les notaires, date de l'été dernier mais, notent-ils, "ce retour à la hausse en glissement annuel reste pour l'instant globalement modéré, peu assuré et largement lié à un effet de rattrapage" après le mouvement de baisse à compter de l'été 2008, jusqu'en juin 2009, du fait de la crise. Une baisse qui "aura été de 8,3% pour les appartements anciens en neuf mois et de 12,7% en 11 mois pour les maisons, au plus fort de la baisse."

Une période de forte activité en perspective

Reste qu'aujourd'hui, le problème de la pénurie de biens se fait d'autant plus sentir que la crise est justement passée par là, avec son lot d'opérations stoppées, auquel s'ajoutent les délais de sortie des programmes nouveaux et le manque chronique de foncier dans la région. Une situation qui devrait encore perdurer. Tandis que le nombre d'acheteurs potentiels devraient lui, toujours croître : "L'amélioration progressive de la situation économique et surtout, des conditions de financement toujours attractives (accès au crédit facilité et taux très faibles) pourraient en effet permettre aux Franciliens, comme ils sont nombreux à le souhaiter, de concrétiser leur acquisition", concluent les Notaires. Ce qui présage pour le Printemps 2010, "une période de forte activité immobilière, comme c'est traditionnellement le cas en cette partie de l'année." "Aujourd'hui, en pleine période de crise économique, ce sont les vendeurs qui ont à nouveaux la main sur le marché de l'immobilier, explique ainsi Maître Christian Lefebvre, nouveau président de la Chambre des notaires de Paris, précisant d'ailleurs qu' "ils ne l'avaient guère perdue au cours des deux dernières années." Suite de l'article en page 2 et retrouvez également en pages suivantes, les prix arrondissement par arrondissement de Paris et ville par ville.