Oui, les prix de l'immobilier en France baissent - mais l'on ne peut pas parler d'un effondrement. C'est en résumé la conclusion des chiffres publiés par les Notaires de France mi-janvier 2014, concernant les ventes de biens immobiliers durant le 3ème trimestre 2013. Par rapport au 3ème trimestre de l'année précédente, les prix ont baissé de 1,7% sur l'ensemble du territoire. Principaux biens concernés : les maisons situées en province (-2,3%) et les appartements franciliens (-1,5%). En revanche, la baisse constatée (-0,4%) est moins importante par rapport au deuxième trimestre 2013. En effet, sur trois mois, le prix du mètre carré a globalement stagné pour les appartements sur l'ensemble du pays. On observe même une légère hausse des prix pour les maisons en Ile-de-France (+0,3%) et pour les appartements situés en province (+0,6%).

Un marché capricieux, sans tendance stable

Sur un an, il reste difficile, cependant, de définir une orientation précise du marché. Certains prix continuent à baisser (-6,8% pour les maisons dans le Doubs, -4,9% pour les appartements en Charente-Maritime), d'autres continuent à augmenter (+5,3% pour les maisons dans les Alpes-de-Haute-Provence, +4,8% pour les appartements dans la Vienne). Mais de nombreux départements ont aussi connu des retournements de situation ! Ainsi, les prix, autrefois en hausse, ont chuté pour les appartements dans le Rhône, la Loire-Atlantique et le Gard, et pour les maisons dans le Finistère, le Tarn et les Vosges. A l'inverse, le marché reprend des couleurs pour les appartements en Côte d'Or, au Calvados et dans le Nord, et pour les maisons d'Ille-et-Vilaine, de Savoie et de la Loire. -10,9% pour les appartements à Saint-Etienne, +5,7% pour les maisons à Bordeaux Dans les grandes villes, les prix des appartements anciens ont plus souvent baissé, à l'image de Saint-Etienne (-10,9%, 1.100 euros/m²), Reims (-4,9%, 2.070 euros/m²) ou encore Marseille (-3,5%, 2.430 euros/m²). A l'inverse, les prix au mètre carré augmentent fortement à Clermont-Ferrand (+8%, 1.770 euros/m²) et Poitiers (+7,4%, 1.740 euros/m²). Concernant les maisons, sur un an, les prix connaissent une forte baisse à Nîmes (-12,7%), Chartres (-10,1%) et au Havre (-10,8%). Une tendance qui ne s'étend pas à l'ensemble de la France, puisque les maisons se sont vendues plus chères à Limoges (+6,2%), Bordeaux (+5,7%) ou encore Grenoble (+2,5%). Enfin, malgré cette baisse générale des prix, le nombre total de ventes réalisées entre le 1er octobre 2012 et le 30 septembre 2013 s'élève à 689.000, soit une baisse de 6% sur un an et de plus de 16% sur deux ans. Un chiffre cependant en hausse de 5% depuis janvier 2013. Le marché resterait-il attentiste ?