Un niveau de prix qui retrouve celui du second semestre 2005, des volumes de transactions qui repartent : le marché immobilier de la maison dans la région Ouest "reprend des couleurs", selon le Baromètre de l'immobilier breton publié ce mercredi par les Notaires de l'Ouest. Le recul des prix est des maisons est particulièrement marqué dans le Finistère (-11%) et dans le Morbihan (-13%). Sur le littoral, les notaires ont constaté des "baisses records, souvent supérieures à 10%". Et de citer : "- 16,5 % sur la Côte de Granit Rose (22), - 20,1 % sur le littoral Nord du Finistère, - 10,3 % dans le Pays Malouin (35), - 19,5 % sur la Côte d'Amour (44)", ou encore "- 13,9 % dans le Golfe du Morbihan". Exception qui confirme la règle, seule la Côte d'Emeraude (22) affiche une hausse des prix des maisons, mais qui reste légère, à +1,1%.

Les acquéreurs reviennent sur le marché

Côté appartements, les notaires constatent que le prix moyen a lui aussi reculé d'environ 7% dans les grandes villes et, notamment, de manière plus marquée sur les côtes, avec -15,6% à Saint-Malo et -11% à la Baule. La situation reste "plus contrastée" dans les villes moyennes, "où l'appartement n'est pas le cœur du marché" (+5,2% à Morlaix ; -5,3% à Saint-Nazaire ; -8,2% à Quimper). Cette baisse des prix fait revenir les acquéreurs sur le marché des maisons : les volumes de vente dans l'ancien progresse, notamment en Loire-Atlantique. Pour les terrains et les appartements, cela reste plus mesuré, même si "quelques signes de reprise" sont perceptibles, selon les notaires.

Retour des locaux

Par ailleurs, ces derniers notent que le profil des acquéreurs change. L'envolée des prix précédemment observée, temps où "la vue sur la mer n'avait pas de prix", expliquent-ils, s'est totalement inversée dès l'été 2008, le repli s'étant accéléré en 2009. "L'engouement pour les résidences secondaires a également connu un sérieux coup d'arrêt : en période de crise, il ne s'agit pas d'un achat prioritaire." Et d'ajouter, "aujourd'hui les franciliens qui dynamisaient l'immobilier, sont moins présents sur le marché, les retraités qui veulent s'approcher du littoral attendent de vendre leur bien avant de racheter." Pour les notaires, la baisse des prix consécutive à ces phénomènes devrait permettre ainsi aux locaux de se réapproprier le marché. Et pour 2010 ? Pour les notaires, il est difficile de savoir si les prix vont continuer à baisser : "certains prix pourraient encore reculer alors que d'autres secteurs pourraient se stabiliser, voire légèrement progresser. L'analyse des statistiques aux avant-contrats laisse apparaître de nombreux signes positifs, ainsi la valeur du m2 des appartements a légèrement progressé dès la fin de l'année 2009. Mais ces chiffres doivent être relativisés car il ne s'agit pas de ventes définitives", précisent-ils. Pour plus de détails de l'étude des Notaires de l'Ouest, cliquez sur suivant. Site des Notaires de l'Ouest