Une laiterie parisienne transformée en logements

Reconversion d'un immeuble industriel en 85 logements sociaux dans le 18ème arrondissement de Paris © Pierre L'Excellent

Une opération aux programmes mixtes
Un plan en trapèze autour d'une cour couverte
Ouvrir la cour vers le coeur d'îlot
Conserver et réinterpréter le bâtiment existant
Requalifier la cour et la façade sur rue
Vers de nouveaux volumes épurés et contemporains
Objectif : s'insérer entre les structures
Les circulations intérieures traitées comme des parcours ludiques
Fiche technique : reconversion d'un immeuble industriel en logements

La reconversion d'une ancienne laiterie du 19ème siècle en 85 logements sociaux, commerces et une crèche se distingue sur le boulevard Ornano à Paris. Pour domestiquer le site existant, les architectes ont joué sur la structure des volumes. Retour sur cette réhabilitation atypique.

La reconversion lourde de l'ancienne laiterie Maggi en 85 logements sociaux, commerces et une crèche de 40 berceaux demeure atypique sur le boulevard Ornano dans le 18ème arrondissement de Paris. La structure et la trame du nouveau bâtiment livré en décembre 2016 par l'agence Marc Younan Architectes, témoignent, en effet, de son passé industriel.

Recycler une importante réserve de surfaces capables de reconversion

"Après avoir accueilli une laiterie et des industries agroalimentaires puis des ateliers de maintenance et une imprimerie jusque dans les années 2000, l'immeuble désaffecté offrait l'opportunité de recycler une importante réserve de surfaces capables de reconversion", explique en préambule l'architecte Marc Younan associé au projet avec Eddy Vahanian.

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Une laiterie parisienne transformée en logements

Une opération aux programmes mixtes

Une opération aux programmes mixtes - Reconversion d'un immeuble industriel en 85 logements sociaux dans le 18ème arrondissement de Paris © Daniel Moulinet

Autres particularités du site, "les ajouts de bâtiments accolés aux existants ou des surélévations, en avaient fait un ensemble hétérogène, dont les écritures différentes témoignaient des époques de construction successives", rappelle également l'architecte. Le défi était donc de taille puisque que l'immeuble ne disposait que de deux façades ouvertes sur la ville, l'une sur le boulevard Ornano, l'autre sur le coeur d'un grand îlot dense et fermé.

"C'est ainsi qu'à partir de 2009, Linkcity pour Paris habitat s'est porté acquéreur du site pour y réaliser en VEFA une opération aux programmes mixtes : un Ehpad et des logements locatifs dans la partie neuve et des logements sociaux, une crèche, un parking et un commerce dans la partie réhabilitée", développe Marc Younan.

Une opération aux programmes mixtes

Un plan en trapèze autour d'une cour couverte

Un plan en trapèze autour d'une cour couverte - Reconversion d'un immeuble industriel en 85 logements sociaux dans le 18ème arrondissement de Paris © Daniel Moulinet

Les architectes ont alors édifié un plan en trapèze autour d'une cour couverte par une verrière industrielle abritant autrefois des quais de livraison. Une partie de l'opération a consisté à la reconversion du site industriel, alors que la seconde partie a été entièrement démolie. Cette dernière a permis la construction d'un ensemble neuf.

Le projet se caractérise donc par la rencontre apparente de l'existant et du rapporté. "Il s'agissait de réhabiliter l'existant, de le réinterpréter en l'adaptant aux besoins et aux usages mais aussi de créer des volumes additionnels pour occuper les vides et les délaissés", explique l'architecte Marc Younan.

Un plan en trapèze autour d'une cour couverte

Ouvrir la cour vers le coeur d'îlot

Ouvrir la cour vers le coeur d'îlot - Reconversion d'un immeuble industriel en 85 logements sociaux dans le 18ème arrondissement de Paris © Daniel Moulinet

En détails, les principales interventions ont consisté à ouvrir la cour vers le coeur d'îlot, en créant une sorte de faille au sud. "Dès lors, les vues ont trouvé des échappées en profondeur permettant même de voir le Sacré Cœur depuis le boulevard d'Ornano", ajoute-t-il. Il a fallu aussi conserver les façades majeures, réinterpréter les façades secondaires en les enrichissant d'une nouvelle trame et enfin inscrire les logements dans un espace industriel hétérogène.

Ouvrir la cour vers le coeur d'îlot

Conserver et réinterpréter le bâtiment existant

Conserver et réinterpréter le bâtiment existant - Reconversion d'un immeuble industriel en 85 logements sociaux dans le 18ème arrondissement de Paris © Pierre L'Excellent

Une des principales difficultés rencontrées a été la recherche de lumière. "Le bâtiment était épais, nous rappelle l'architecte. Pris sur une grande profondeur entre deux parois opaques constituées par les murs mitoyens, il n'offrait que deux façades aux vues généreuses, l'une sur le boulevard Ornano, l'autre sur la rue intérieure."

Conserver et réinterpréter le bâtiment existant

Requalifier la cour et la façade sur rue

Requalifier la cour et la façade sur rue - Reconversion d'un immeuble industriel en 85 logements sociaux dans le 18ème arrondissement de Paris © Daniel Moulinet

"Les façades sur cour, mises sous cloche par la présence d'une verrière jusqu'à mi-hauteur, ne constituaient que des vues d'une qualité altérée où le regard rebondissait de façade en façade, détaille le porteur du projet. Ce qui pouvait être admis pour des ateliers ne pouvait être viable pour des logements." Il a donc été nécessaire de requalifier la cour et la façade sur rue, en retirant la verrière et une travée au sud, créant ainsi une ouverture pour laisser pénétrer la lumière, mais aussi pour offrir des vues et améliorer l'acoustique des façades sur la cour.

Si la façade sur le boulevard d'Ornano est conservée dans sa majorité, celles sur rue et sur cour ont, quant à elles, été recomposées à partir des éléments existants, ajoute l'architecte.

Requalifier la cour et la façade sur rue

Vers de nouveaux volumes épurés et contemporains

Vers de nouveaux volumes épurés et contemporains - Reconversion d'un immeuble industriel en 85 logements sociaux dans le 18ème arrondissement de Paris © Daniel Moulinet

Par conséquent, de nouveaux volumes épurés et contemporains ont été insérés dans les niveaux bas créant l'idée d'un nouveau socle. "L'insertion des logements dans une architecture industrielle s'est traduite en façade par des inserts d'éléments en bois, comme du mélèze, matériau rapporté", explique l'architecte. Il ajoute également que cela signifie des subdivisions internes.

Vers de nouveaux volumes épurés et contemporains

Objectif : s'insérer entre les structures

Objectif : s'insérer entre les structures - Reconversion d'un immeuble industriel en 85 logements sociaux dans le 18ème arrondissement de Paris © Daniel Moulinet

L'objectif quantifié de logements à atteindre a nécessité de doubler les superficies de planchers dans la même enveloppe. Pour cela, il a fallu s'insérer, entre les structures, en plan comme en coupe, tout en créant de nouveaux planchers, environ 3.000 m2, et en modifiant les altimétries de certains.

Objectif : s'insérer entre les structures

Les circulations intérieures traitées comme des parcours ludiques

Les circulations intérieures traitées comme des parcours ludiques - Reconversion d'un immeuble industriel en 85 logements sociaux dans le 18ème arrondissement de Paris © Daniel Moulinet

Résultat de l'opération, les 85 logements aux géométries atypiques sont différents, qu'il s'agisse de 35 duplex ou 35 appartements de plain-pied variant entre 30 m² et 74 m². "Dans les duplex, les volumes se dilatent par endroit pour compenser les contraintes imposées par l'existant, précise Marc Younan. Par ailleurs, les circulations intérieures ont été traitées comme des parcours ludiques, découvrant des points de vue parfois inattendus sur le niveau inférieur ou en profondeur."

Les circulations intérieures traitées comme des parcours ludiques

Fiche technique : reconversion d'un immeuble industriel en logements

Fiche technique : reconversion d'un immeuble industriel en logements - Reconversion d'un immeuble industriel en 85 logements sociaux dans le 18ème arrondissement de Paris © Daniel Moulinet

Fiche technique :

reconversion d'un immeuble industriel en 85 logements sociaux au 13-19 boulevard Ornano, 18ème arrondissement de Paris

Programme : requalification urbaine d'une ancienne laiterie en 85 logements, crèche, commerces et parking. Accès PMR pour l'ensemble des logements.

Maître d'ouvrage : Linkcity pour Paris habitat

Maître d'œuvre : Architectes : Marc Younan architectes / Eddy Vahanian

BET TCE : Groupe Nox

Entreprise générale : Brezillon

Superficie : 9.300 m² dont 7.100 m² de logements sociaux, 500 m² de crèches et 1.700 m² de commerces

Calendrier :

Début des études : 2010

Date du permis de construire : 2011

Début du chantier : janvier 2014

Livraison : décembre 2016

25 mois de travaux

Coût : 13,5 millions d'euros HT