Un hangar commercial réhabilité pour créer deux lofts

    Publié le 14 décembre 2015 par C. Chahi Bechkri
    Pour transformer un local commercial implanté dans le centre-ville de Rennes en deux logements distincts, l'architecte Frédéric Boilevin a entrepris un important chantier de réhabilitation. Grâce à d'habiles surélévations et des volumes minutieusement imbriqués les uns dans les autres, les habitations se jouxtent tout en gardant leur indépendance. Retour sur le projet.
    Loger deux familles qui, à l'origine ne se connaissaient pas et ayant chacune un mode de vie différent, dans un même lieu. La problématique posée à Frédéric Boilevin, architecte fondateur de l'agence Phénome, était complexe. D'autant que la nature et la situation géographique du bâtiment existant n'étaient pas particulièrement adaptées à un tel projet. A l'origine, l'endroit était utilisé à usage commercial et non pas d'habitation. Il a donc fallu demander un changement de destination. Par ailleurs, le bâtiment est complètement enclavé car situé en tissu urbain dense ce qui a engendré des complications pendant le chantier. De nombreuses contraintes et obstacles pour élaborer un projet atypique : faire cohabiter deux familles sous le même toit en offrant à chacune un maximum d'espace et de l'intimité.
    Découvrez la suite de l'article et plus de photos en pages suivantes.
    Un hangar commercial réhabilité pour créer deux lofts

    Des locaux construits à des niveaux différents

    Des locaux construits à des niveaux différents - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués
    Des locaux construits à des niveaux différents - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués © Frédéric Boilevin/Agence PHENOME Architectures
    Le bâtiment se décompose de la manière suivante : deux "blocs" rectangulaires situés côte à côte mais pas au même niveau : un en rez-de-chaussée et un autre en R+1. Tous deux ont été réhabilités et agrandis. N'offrant en effet pas la surface dont les familles avaient besoin, l'architecte est venu ajouter une surélévation au-dessus de chacun d'entre eux.
    Ci-dessus le plan de masse : les bâtiments concernés y figurent en gris foncé.
    Des locaux construits à des niveaux différents

    Des travaux d'envergure

    Des travaux d'envergure - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués
    Des travaux d'envergure - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués © Frédéric Boilevin/Agence PHENOME Architectures
    Pour réhabiliter les lieux, d'importants travaux ont été engagés. Il a notamment fallu déposer l'intégralité de la toiture. De nombreuses reprises ont été nécessaires au niveau du plafond, notamment dans le deuxième logement. Les murs mitoyens entre les deux logements ont également dû être entièrement ré-isolés pour améliorer le confort acoustique. Des travaux d'envergure donc, mais qui n'ont pas été faciles à mener étant donnée la position particulièrement enclavée et sur rue du bâtiment.
    Ci-dessus les coupes transversales, voici la signification du code couleur :
    Orange : Logement 1 - Surélévation
    Orange clair : Logement 1 - Existant réhabilité
    Violet : Logement 2 - Surélévation
    Violet clair : Logement 1 - Existant réhabilité
    Violet et rayures orange : espace commun
    Des travaux d'envergure

    Un grand salon séjour

    Un grand salon séjour - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués
    Un grand salon séjour - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués © Frédéric Boilevin/Agence PHENOME Architectures
    Le premier logement, dont la surface totale est de 240 m2, se déploie principalement au rez-de-chaussée avec un salon et un grand séjour, séparés par un bout de cloison central intégrant une cheminée traversante.
    Un grand salon séjour

    Une verrière et un patio pour apporter de la lumière

    Une verrière et un patio pour apporter de la lumière - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués
    Une verrière et un patio pour apporter de la lumière - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués © Frédéric Boilevin/Agence PHENOME Architectures
    Pour rendre lumineux ce premier logement, la verrière qui agrémentait le toit a été conservée mais raccourcie de manière à permettre la création d'un patio d'une trentaine de m2.
    Une verrière et un patio pour apporter de la lumière

    Le patio, point final du logement

    Le patio, point final du logement - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués
    Le patio, point final du logement - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués © Frédéric Boilevin/Agence PHENOME Architectures
    Deux chambres prennent position de chaque côté du patio, bénéficiant ainsi d'un accès direct sur l'extérieur.
    Le patio, point final du logement

    Une surélévation dédiée aux pièces de nuit

    Une surélévation dédiée aux pièces de nuit - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués
    Une surélévation dédiée aux pièces de nuit - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués © Frédéric Boilevin/Agence PHENOME Architectures
    La surélévation qui coiffe le premier logement (au fond en haut sur la photo ci-dessus) abrite deux chambres, portant ainsi à quatre le nombre de chambres dans le logement.
    Pour y accéder, l'architecte a installé un escalier escamotable grâce à un ingénieux système de poulie électrique. "Il nous fallait une solution pratique pour que l'escalier n'empiète pas sur l'espace disponible", indique Frédéric Boilevin. "Celle-ci est parfaite, surtout que les chambres ne sont pas utilisées quotidiennement".
    Une surélévation dédiée aux pièces de nuit

    Logement baigné de lumière

    Logement baigné de lumière - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués
    Logement baigné de lumière - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués © Frédéric Boilevin/Agence PHENOME Architectures
    Bien qu'il soit très enclavé, le logement bénéficie d'une grande luminosité. Il faut dire que, même si ses dimensions ont été réduites, la verrière comprend tout de même seize modules. Une ampleur rare chez un particulier.
    Logement baigné de lumière

    Un deuxième logement en hauteur

    Un deuxième logement en hauteur - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués
    Un deuxième logement en hauteur - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués © Frédéric Boilevin/Agence PHENOME Architectures
    Le deuxième logement s'étend, quant à lui, sur une surface de 176 m2. Il a pour particularité de commencer un niveau au-dessus du premier logement. Concrètement, cela signifie qu'une fois la porte d'entrée passée, ses propriétaires empruntent directement un escalier pour rentrer chez eux. Une disposition atypique qui a obligé l'architecte a porté une attention particulière aux vues, le but étant pour lui de protéger au maximum l'intimité des deux familles.
    Ci-dessus, une photo prise depuis le deuxième logement.
    Un deuxième logement en hauteur

    Réhabilitation et surélévation

    Réhabilitation et surélévation - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués
    Réhabilitation et surélévation - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués © Frédéric Boilevin/Agence PHENOME Architectures
    Le même schéma constructif a été appliqué aux deux biens. Comme l'autre, celui-ci a donc été réhabilité et agrandi via une surélévation.
    Réhabilitation et surélévation

    Un deuxième logement plus compact

    Un deuxième logement plus compact - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués
    Un deuxième logement plus compact - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués © Frédéric Boilevin/Agence PHENOME Architectures
    Plus compact que l'autre, l'habitation comporte pourtant le même nombre de chambres : quatre dont une au premier niveau et les trois autres au deuxième niveau.
    Le dernier étage abrite un patio agrémenté au sol de dalles en verre qui permettent à la lumière de pénétrer au cœur du logement.
    Un deuxième logement plus compact

    Une façade qui imite le bois

    Une façade qui imite le bois - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués
    Une façade qui imite le bois - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués © Frédéric Boilevin/Agence PHENOME Architectures
    La façade bâtiment a été retravaillée de manière à mieux se fondre dans le paysage environnant. "Les propriétaires étaient très séduits par le bois mais comme ils ne voulaient pas avoir à faire d'entretien, je leur ai soumis une autre solution : le procédé GEOLAM" commente Frédéric Boilevin. "Constitué d'une âme en aluminium extrudé recouvert d'un composite bois, détaille-t-il, il correspondait à la fois à leurs attentes et aux exigences en matière d'intégration".
    Une façade qui imite le bois

    Fiche technique - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux lofts

    Fiche technique - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués
    Fiche technique - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux logements imbriqués © Frédéric Boilevin/Agence PHENOME Architectures
    Lieu : Rennes
    Programme : réhabilitation d'un local commercial pour en faire deux logements distincts
    Maîtres d'ouvrages : privés
    Maître d'œuvre : Frédéric Boilevin, architecte fondateur de l'agence PHENOME Architectures
    Surface totale du bâtiment : 416 m2
    Surface du premier logement : 240 m2
    Surface du deuxième logement : 176 m2
    Durée du chantier : 9 mois
    Budget : non communiqué
    Fiche technique - Un hangar commercial réhabilité pour créer deux lofts
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