Des chambres de bonne se métamorphosent en appartements d'exception

    Publié le 8 avril 2014 par Carine Lauga
    A deux pas du palais de l'Elysée, dans un véritable immeuble haussmannien, ont démarré les travaux de rénovation d'un plateau sous combles, abritant une vingtaine de chambres de service, qui deviendra, sous l'œil vigilant de l'architecte Sylvain Brioude, trois appartements haut-de-gamme dédiés à la location. Visite des lieux.
    Dans une rue parisienne du très chic 8e arrondissement, à quelques pas de la résidence présidentielle, se dresse la façade d'un immeuble haussmannien des années 1860. Derrière la porte cochère, au fond de la cour, il faut encore grimper cinq étages à pied pour arriver à ce qui reste d'un plateau autrefois composé d'une vingtaine de chambres de bonnes.
    Les travaux ont démarré en septembre dernier, et aujourd'hui, après une phase de démolition, place à celle qui consiste à isoler l'ensemble mur-toiture de cet espace de 250 m2 de surface plancher.

    Respecter la réglementation "existant"

    A l'origine, pour isoler les 350 m2 de parois sous toiture en zinc, l'architecte avait pensé à une solution alliant un isolant mince et une laine minérale. "Mais cela obligeait l'aménagement de plusieurs vides d'air, une trop forte contrainte qui faisait perdre au final pas mal de m2. Il n'en était pas question. Du coup, et alors que j'avais pour obligation de répondre à la réglementation thermique 'existant', j'ai finalement opté pour une solution écologique et demandé à l'entreprise Adora de réfléchir à un produit à base de fibre de bois", explique Sylvain Brioude.
    Adora entend parler d'un nouveau produit lancé par Isover, simple à mettre en œuvre, facile à découper et qui fait peu de poussière, et qui mixe fibre de bois et laine de verre. Il faudra seulement sept jours pour poser, dans une première passe, les ossatures métalliques et l'isolant Isoduo® sur l'ensemble des parois. S'en suivront une seconde passe pour caler tous les blocs d'isolant, puis la pose des gaines pour l'eau et l'électricité, et enfin une troisième passe avant la pose de la membrane d'étanchéité Vario XTra.
    Escalier et ascenseur sur-mesure
    Sylvain Brioude a souhaité également apporter de la lumière à ces futurs appartements, avec la création de nouvelles lucarnes sur rue, dans le style de la façade Louis XV. Des reprises de charpente ont dû être effectuées, du fait du poids de l'isolation et des nouvelles ouvertures, et le sol a été entièrement refait et isolé.
    Deux pièces essentielles de l'immeuble vont également subir une transformation. Ainsi, les futurs appartements seront bientôt accessibles par l'escalier principal de l'immeuble, et non plus par celui réservé autrefois aux chambres de service.
    Pour ce faire, une trémie a déjà été aménagée, afin de prolonger l'actuel escalier dont les éléments à l'identique sont en cours de réalisation en atelier. Mais les prochains locataires pourront aussi profiter de l'ascenseur actuel, situé à l'extérieur du bâtiment, qui sera aussi prolongé jusqu'au 5e étage.
    A chantier exceptionnel, décoration exceptionnelle
    L'architecte sera aussi en charge de l'aménagement et de la décoration intérieure des appartements, qu'il souhaite, cette fois, plutôt contemporains dans l'ensemble. En détail, le grand trois-pièces sera dans un style "bohème chic", le studio sera moderne, tandis que le deux-pièces arborera des allures "début du siècle". "Les appartements seront entièrement meublés, puisqu'ils sont destinés à la location d'affaires par des sièges d'entreprise. La décoration se fera en accord avec l'épouse du propriétaire des lieux", confie Sylvain Brioude.
    Découvrez en pages suivantes les grandes étapes du chantier.

    Fiche technique

    Transformation de 20 chambres de services en 3 appartements d'exception
    Maîtrise d'ouvrage : privée
    Maîtrise d'œuvre : Sylvain Brioude, Patrimoine/Architecture/Design
    Entreprise de rénovation : Adora rénovation
    Surface plancher : 250 m2
    Surface mur-toiture : 350 m2
    Durée des travaux : 12 mois
    Livraison : septembre 2014
    Coût : environ 3.500 € HT / m2
    Des chambres de bonne se métamorphosent en appartements d'exception

    Bâtiment haussmannien de 1860

    Bâtiment haussmannien de 1860 - Chantier Isover - Paris 8
    Bâtiment haussmannien de 1860 - Chantier Isover - Paris 8 © CL-Batiactu
    Du haussmannien dans son jus : ce bâtiment est situé entre la Madeleine et l'Elysée, dans une rue au calme, et s'élève sur cinq niveaux. C'est justement au 5e étage que se situe le chantier mené par l'architecte Sylvain Brioude et la société de rénovation Adora.
    Bâtiment haussmannien de 1860

    Ancien couloir menant aux chambres de services

    Ancien couloir menant aux chambres de services - Chantier Isover - Paris 8
    Ancien couloir menant aux chambres de services - Chantier Isover - Paris 8 © Sylvain Brioude / Patrimoine, architecture, design
    Etroit couloir, pièces en enfilade, et tomette au sol... Les lieux avaient à l'origine tous les ingrédients des chambres de service des bâtiments de la fin du XIXe siècle.
    Dans cet immeuble du 8e arrondissement, l'étage comptait pas moins de 20 chambres de bonnes réparties sur 250 m2 de surface plancher.
    Ancien couloir menant aux chambres de services

    Chambre de service

    Chambre de service - Chantier Isover - Paris 8
    Chambre de service - Chantier Isover - Paris 8 © Sylvain Brioude / Patrimoine, architecture, design
    D'une surface très réduite, les chambres comprenaient à peine la place d'un lit et d'un coin lavabo. Les toilettes et la douche étaient généralement sur le palier.
    Chambre de service

    Plan avant transformation

    Plan avant transformation - Chantier Isover - Paris 8
    Plan avant transformation - Chantier Isover - Paris 8 © Sylvain Brioude / Patrimoine, architecture, design
    A cet étage réservé aux personnels de service, il existait une cuisine, une salle de bains et des toilettes communes.
    Plan avant transformation

    Espace après démolition des cloisons

    Espace après démolition des cloisons - Chantier Isover - Paris 8
    Espace après démolition des cloisons - Chantier Isover - Paris 8 © Isover
    Le maître d'ouvrage, dont la famille est propriétaire de l'immeuble depuis de nombreuses décennies, a souhaité conservé le 5e étage dans l'idée de le rénover un jour.
    Après avoir vendu les étages inférieurs, il est désormais en mesure de concrétiser son projet et de créer trois appartements haut-de-gamme qu'il destine à la location d'affaires.
    Espace après démolition des cloisons

    Isolation des murs et toiture

    Isolation des murs et toiture - Chantier Isover - Paris 8
    Isolation des murs et toiture - Chantier Isover - Paris 8 © Isover
    Les 350 m2 de surface mur-toiture sont recouverts d'Isoduo, dernier-né des isolants de la marque Isover.
    Il s'agit d'un isolant mi-fibre de bois, mi-laine de verre, qui a séduit le maître d'oeuvre et l'entreprise de rénovation pour sa facilité de mise en oeuvre, de découpe et d'impact sur l'environnement.
    Isolation des murs et toiture

    Isolant + pare vapeur

    Isolant + pare vapeur - Chantier Isover - Paris 8
    Isolant + pare vapeur - Chantier Isover - Paris 8 © CL-Batiactu
    Souhaitant une solution écologique, Sylvain Brioude a opté pour Isoduo d'Isover, qui bénéficie d'un avis technique, et qui est conçu pour l'isolation par l'intérieur des murs ossature bois, des murs maçonnés, des combles et des cloisons, en neuf comme en rénovation.
    Facile à installer, les blocs isolants s'insèrent dans une structure métallique (fourrures) et sont, conformément à la réglementation en vigueur, être recouverts d'un pare-vapeur ou membrane d'étanchéité.
    Isolant + pare vapeur

    Mise en oeuvre (1)

    Mise en oeuvre (1) - Chantier Isover - Paris 8
    Mise en oeuvre (1) - Chantier Isover - Paris 8 © Isover
    L'isolant Isoduo a été conçu "pour le poseur", explique Eric Barnasson, chef de produit chez Isover. Facile à mettre en oeuvre, il se découpe facilement avec une scie à laine, fait beaucoup de poussières que les laines de verre seules ou les isolants 100 % fibres de bois. "Comme il n'existe pas de réglementation à ce sujet, nous avons décidé de nous soumettre au code du travail des scieries, pour un confort optimal pour le poseur", poursuit le représentant d'Isover.
    Mise en oeuvre (1)

    Mise en oeuvre (2)

    Mise en oeuvre (2) - Chantier Isover - Paris 8
    Mise en oeuvre (2) - Chantier Isover - Paris 8 © Isover
    Les blocs sont maniables, souples, et peuvent donc aisément se glisser entre les barres métalliques de l'ossature. Ici, on voit que l'on peut le plier facilement, sans risque de déchirure...
    Mise en oeuvre (2)

    Mise en oeuvre (3)

    Mise en oeuvre (3) - Chantier Isover - Paris 8
    Mise en oeuvre (3) - Chantier Isover - Paris 8 © Isover
    ... et lui donner la forme et le remplissage souhaités. Son poids, inférieur à d'autres produits isolants, permet aussi au poseur de la manipuler à sa guise et de travailler plus confortablement surtout sous comble.
    Mise en oeuvre (3)

    Ouverture du futur ascenseur

    Ouverture du futur ascenseur - Chantier Isover - Paris 8
    Ouverture du futur ascenseur - Chantier Isover - Paris 8 © CL-Batiactu
    Pas question de monter désormais au 5e étage par l'escalier de service. L'ascenseur actuel, qui se situe à l'extérieur du bâtiment, sera prolongé pour acheminer les futurs locataires vers leur appartement. Ici, on voit l'ouverture déjà prévue pour accueillir cet équipement technique.
    Ouverture du futur ascenseur

    Ascenseur actuel - Des chambres de bonne se métamorphosent en appartements d'exception

    Ascenseur actuel - Chantier Isover - Paris 8
    Ascenseur actuel - Chantier Isover - Paris 8 © CL-Batiactu
    L'ascenseur actuel est d'origine. Il desservira désormais le 5e étage.
    Ascenseur actuel - Des chambres de bonne se métamorphosent en appartements d'exception

    Colonne d'ascenseur

    Colonne d'ascenseur - Chantier Isover - Paris 8
    Colonne d'ascenseur - Chantier Isover - Paris 8 © CL-Batiactu
    Par manque de place à l'intérieur du bâtiment, l'ascenseur a été installé à l'extérieur.
    Colonne d'ascenseur

    Escalier actuel - Des chambres de bonne se métamorphosent en appartements d'exception

    Escalier actuel - Chantier Isover - Paris 8
    Escalier actuel - Chantier Isover - Paris 8 © CL-Batiactu
    Idem pour l'escalier. Il desservira désormais le dernier étage de l'immeuble, puisqu'il sera prolongé, dans un style à l'identique que l'original, jusqu'en haut. A ce jour en phase de fabrication en atelier, il pourra être posé d'ici à 5 semaines.
    On peut voir la trémie qui a été réalisée pour accueillir l'équipement.
    Escalier actuel - Des chambres de bonne se métamorphosent en appartements d'exception

    Plan final - Des chambres de bonne se métamorphosent en appartements d'exception

    Plan final - Chantier Isover - Paris 8
    Plan final - Chantier Isover - Paris 8 © Sylvain Brioude / Patrimoine, architecture, design
    Un studio, un deux-pièces et un trois-pièces prendront place au dernier étage de l'immeuble.
    Plan final - Des chambres de bonne se métamorphosent en appartements d'exception
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