Les premiers travaux envisagés sur cet immeuble datant des années 1960, n'étaient que cosmétiques. Mais la présidente du conseil syndical était convaincue, depuis 2009, de la nécessité d'embarquer la performance énergétique du bâtiment à cette occasion. Problème : comment faire "avaler la pilule" à l'ensemble des cent copropriétaires au moment de régler l'addition, qui passera de 1 à 2,2 millions d'euros ? Les membres du conseil répondent en chœur : "Pour les convaincre, il nous fallait avoir l'assurance, sur les plans financier et juridique, que nous serions aidés et soutenus". Ils se sont donc tournés vers l'Agence parisienne du climat (APC), le guichet unique de la rénovation thermique dans la capitale, afin d'y obtenir des conseils et un suivi de leur dossier. Carine Nicolas, conseillère chargée des copropriétés, raconte : "L'immeuble à la structure béton-brique, avait des façades recouvertes de pâte de verre, et ne possédait pas d'isolation. Il présentait également de gros problèmes d'étanchéité". Julien Michet, du bureau d'études thermiques Enera, résume la situation : "C'est un bâtiment classique des années 1960, avec des menuiseries à simples vitrages : une passoire énergétique. En revanche, les installations de chauffage urbain sont récentes, rénovées voilà cinq ans".

Les stries verticales des meurtrières abritant les coursives des 7e et 8e étages apparaissent derrière l'échafaudage. Cette particularité architecturale a obligé à adopter un plan d'isolation particulier.

Suite à l'audit énergétique, mené en 2013, la copropriété peut enfin choisir le scénario des travaux. Ils porteront sur l'amélioration du bâti au sens large, façades, toitures et ventilation. Et l'objectif sera ambitieux : diviser par trois les consommations énergétiques et atteindre le niveau du label BBC rénovation. Michel Stransky, l'architecte du projet, raconte : "Il y a eu un travail avec l'architecte des bâtiments de France afin de définir les particularités de cet immeuble signé Pierre Dufau : les volets coulissants à l'horizontale, les terrasses en cascade... Il fallait conserver cette identité et ne pas effacer ces caractéristiques". L'intérêt de l'opération, au-delà de l'amélioration de l'existant pour ses occupants, est qu'il pourrait servir d'exemple à d'autres rénovations d'immeubles similaires dans le quartier. Finalement, les petits carreaux en pâte de verre ne sont pas conservés et seront recouverts par un parement minéral, tandis que les volets coulissants seront remplacés par de classiques volets roulants.

L'immeuble, en chantier depuis le mois de mai 2015, sera donc entièrement isolé par l'extérieur. L'ensemble des ponts thermiques seront traités, et 100% des fenêtres seront remplacées, afin d'assurer une bonne jonction avec l'isolant, les anciens châssis acier étant passablement abîmés. Michel Stransky (architecte) et Julien Michet (thermicien) poursuivent : "Puisque le bâtiment a été étanché, il fallait également travailler la ventilation et modifier les circulations d'air. Nous avons donc créé des entrées d'air dans les pièces sèches qui n'existaient pas, afin de nous assurer qu'il n'y aurait pas de problème à cause d'un manque de ventilation dans quelques mois. Une hygro-A s'adaptera à l'humidité de l'air des appartements". Du côté des volets roulants, leurs coffrages seront intégrés au complexe isolant : "Ça n'a pas d'impact sur la performance énergétique et ne dégrade pas l'aspect extérieur".

L'aile rénovée sur la gauche étincelle avec son nouveau parement minéral qui respecte un calepinage précis et rappelle les lignes horizontales voulues par Pierre Dufau dans les années 1960. Sur la droite, l'ITE de laine de roche, encore visible, attend son parement.

Techniquement, 15 cm de laine de roche sont rapportés sur la façade et fixés sous une ossature bois qui portera les panneaux de revêtement minéral. En tout, 26,5 cm de complexe qui n'empièteront pas sur la voirie, l'immeuble ayant été bâti en-deçà des limites de la parcelle. Pour la toiture, l'étanchéité a entièrement été refaite et 12 cm de polyuréthane ont été ajoutés pour isoler l'ensemble, avec remontées le long des acrotères, afin d'éliminer les ponts thermiques. "Il n'y aura pas de végétalisation sauf en ce qui concerne la petite toiture de la laverie en contrebas, qui sera visible par l'ensemble des copropriétaires", nous confie Julien Michet. Quant au cas particulier des coursives des 7e et 8e étages, c'est l'architecte qui détaille : "Nous sommes passage Du Guesclin et le bâtiment présente des meurtrières architecturales qui sont conservées. Elles ventilent un couloir et répondent à des exigences de sécurité incendie. Nous avons donc travaillé sur les murs des appartements qui donnent sur ces coursives et sur le plafond du 6e étage, situé en dessous". Afin d'isoler cette zone précise, ce sont 5 cm de polystyrène sous plaques de plâtre qui ont été utilisés.

Les travaux, démarrés il y a un an, seront terminés à la fin du mois de septembre 2016. La centaine de copropriétaires bénéficieront alors d'un immeuble entièrement rénové, dont la consommation énergétique s'établira finalement à 100 kWh/m²/an. Sur les 2,2 millions d'euros investis, une partie aura été apportée sous forme d'aides et d'incitations : 260.000 euros par la région et l'Ademe (au titre de l'appel à manifestation d'intérêt "Copropriété durable"), 180.000 euros par l'Anah (programme "Habiter mieux"), 200.000 euros de crédit d'impôts, 50.000 euros de la Ville de Paris et 32.000 euros de certificats d'économies d'énergie. Tandis que le budget énergie des résidents sera divisé par plus de deux, passant de 65.000 à 30.000 euros/an. De quoi convaincre d'autres copropriétés de franchir le pas ?

Philippe Pelletier, le président du Plan Bâtiment Durable, conclut : "Nous avons ici la réunion de trois éléments. Tout d'abord le fait d'accepter le temps de la décision pour basculer dans la rénovation énergétique. Il ne faut pas aller trop vite, sous peine de faire des dégâts. Ensuite, la prise de décision en mettant directement sur la table les financements qui aideront les copropriétaires. Enfin, le couple architecte-bureau d'études thermiques qui a travaillé de concert à la conduite du projet". L'animateur du plan plaide désormais pour une montée en compétence, y compris des copropriétaires, et pour un travail d'acculturation afin que les usagers aient le geste juste et respectent bien le mode d'emploi de leur immeuble rénové.