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Nouvelle réglementation oblige, les promoteurs immobiliers proposent désormais des programmes de logements neufs écologiques. Quels sont les équipements plébiscités et les labels adoptés ? Le point en images.
BBC (bâtiment à basse consommation) ou Effinergie, les promoteurs rivalisent d'astuces pour décrocher cet unique et même label qui garantit une consommation moyenne inférieure ou égale à 50 kWh par mètre carré et par an. Derrière lui, se cache en fait une nouvelle réglementation lancée par le gouvernement, qui entrera en vigueur en janvier 2013. La volonté de l'Etat ? Accroître le nombre de bâtiments passifs dans l'Hexagone.
La RT 2012
Pour anticiper au mieux les exigences de la future réglementation RT 2012, dont l'enjeu principal est de diffuser le plus rapidement et le plus largement possible le label BBC 2005 dans l'Hexagone, les promoteurs ont fait de l'écologie l'un des éléments incontournables de leurs programmes neufs. Ce label, défini par l'arrêté du 3 mai 2007 relatif au contenu et aux conditions d'attribution du label de "haute performance énergétique", est très performant. Pourtant, il ne fait que devancer un deuxième objectif encore plus ambitieux : celui de la RT 2020 qui vise, cette fois, à généraliser les bâtiments à énergie positive.Les atouts du vert
Avec ces nouvelles constructions plus propres, les promoteurs sont également en mesure de proposer de nombreux avantages à l'accession. L'Etat a mis en place de nombreux "coups de pouce" comme le crédit d'impôt vert sur les intérêts d'emprunt, l'éco-prêt à taux zéro, l'exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties et un bonus de coefficient d'occupation des sols. Ces aides peuvent être relayées et parfois complétées au niveau régional et local, notamment par les régions, l'ADEME et le Collectif Effinerie. Résultat : l'observatoire BBC, mis en place par le ministère de l'Ecologie, a constaté une véritable montée en puissance du nombre de bâtiments verts, en 2009. Le taux d'engagement dans le processus de certification avec label BBC-Effinergie est ainsi passé de moins de 1% en 2008 à près de 7% sur les trois premiers trimestres de 2009. Pour avoir un aperçu de programmes écologiques récents, cliquez sur suivant. Pour en savoir plus : www.rt-batiment.frLes promoteurs immobiliers passent au vert
Akerys - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Akerys - programme neuf © Akerys
Villa Tolosana, constructions avec label BBC
La résidence Villa Tolosana s'insère "dans un environnement aéré et verdoyant, répondant à des critères de qualité très stricts en matière d'aménagement extérieur et d'agencement intérieur. BBC, ces logements bénéficieront de panneaux solaires photovoltaïques pour offrir un cadre de vie chaleureux à quelques kilomètres des principales infrastructures culturelles, économiques et sociales de la commune".
Adresse : Pont de Crau (13)
Descriptif : 50 appartements T1, T2, T2 bis et T3
Parking : 54 places dont 4 pour les personnes à mobilité réduite
Date prévisionnelle de livraison: 2° trimestre 2012
Akerys - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Bouwfonds Marignan - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Bouwfonds Marignan - programme neuf © Bouwfonds Marignan
Les Carrés Solaires
Les logements des Carrés Solaires allient respect de l'environnement, architecture contemporaine et matériaux nobles. Lancée au 1er semestre 2009, la résidence a été la première opération intégrant la démarche BBC (Bâtiment Basse Consommation), assurance d'une gestion remarquable des énergies. Eau chauffée grâce à des panneaux solaires, chauffage au gaz collectif, isolation extérieure renforcée... des prestations choisies pour garantir bien-être et écologie.
Descriptif : 65 appartements du studio au 5 pièces
Adresse : Annecy-le-vieux
Fourchette de prix des lots disponibles : de 62 m² (T3) à 182 317 € à 90 m² (T4) à partir de 340.000 €
Date de livraison : à partir du 3e trimestre 2011
Bouwfonds Marignan - Les promoteurs immobiliers passent au vert
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Bouygues - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Bouygues - programme neuf © Bouygues
Eco-quartier Ginko
L'architecture est bioclimatique. L'orientation des bâtiments a été pensée pour profiter de la chaleur du soleil en hiver et s'en protéger l'été, et ce, par des double-orientations des logements quasi-systématiques. Certaines toitures sont végétalisées, quant aux façades, elles possèdent une excellente performance thermique, qu'elles soient en brique (type Prorotherm ou Optibric) ou en béton. Des panneaux solaires ont été mis en place : soit thermiques pour le préchauffage de l'eau chaude sanitaire, soit photovoltaiques produisant de l'électricité et procurant ainsi un revenu pour la copropriété.
Descriptif : ilots BBC Galilée (123 appartements du 2 au 5 pièces, répartis dans 5 bâtiments collectifs et 31 maisons individuelles), Jules Verne (113 appartements du 2 au 5 pièces, répartis dans 6 bâtiments collectifs et 31 maisons individuelles) et St Exupéry (5 bâtiments collectifs et 7 maisons individuelles)
Adresse : Bordeaux
Bouygues - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Cogedim - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Cogedim - programme neuf © Cogedim
L'Atmosph'Air
Bâtiment Basse Consommation, avec des appartements fonctionnels aux vues dégagées avec balcons ou terrasses, l'Atmosph'Air a remporté la Pyramide d'Argent Bleu ciel EDF sur la consommation d'energie. Cette résidence porte aussi le label BBC comme Bâtiment Basse Consommation. Un acronyme qui garantit de réelles économies d'énergies et des charges réduites, mais aussi des avantages fiscaux : un crédit d'impôt à hauteur de 40% des intérêts d'emprunts pendant 7 ans auquel s'adjoint un prêt à taux zéro doublé et majoré. Conçue pour les familles à la recherche de leur première acquisition et pour les investisseurs soucieux d'un placement sécurisé.
Descriptif : 84 logements
Adresse : Grenoble
Livraison : 4ème trimestre 2011
Cogedim - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Les Nouveaux constructeurs
Les Nouveaux constructeurs - programme neuf © les Nouveaux constructeurs
Les Balcons de Léa
La société "Les Nouveaux Constructeurs" annonce le lancement commercial d'un premier programme BBC, bâtiment basse consommation énergétique, à Villeurbanne, en Rhône-Alpes. Baptisé "Les Balcons de Léa", il ne doit pas dépasser 50 KWH par m2 et par an. Cette consommation d'énergie est pondérée par un coefficient en fonction de la zone climatique et de l'altitude du site, fixée à 1.2 en Rhône-Alpes, soit 60 KWH par m2 et par an, pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation, les auxiliaires, la production d'eau chaude sanitaire et l'éclairage des locaux. Le label Effinergie® BBC, bâtiment basse consommation énergétique, sera délivré à la livraison du programme. Une chaudière collective à gaz de haut rendement va être installée sur le toit, ainsi qu'une épaisse isolation extérieure. L'orientation et les ouvertures des appartements sont prévues en fonction de la course du soleil et afin de les protéger des vents. L'isolation de chaque appartement sera renforcée par des laines minérales et des doubles ou triples vitrages.
Architectes : Didier Garcin du cabinet Unanime
Descriptif : 99 appartements répartis en trois cages d'escalier du studio au 5 pièces. Les jardins seront aménagés par le paysagiste Pedro Andrade Silva.
Prix moyen : 3 100 euros le m2 habitable, garage compris.
Adresse : rue Léon Blum à Villeurbanne (69)
La livraison est prévue au 2ème semestre 2011. 30 appartements ont déjà été acquis par ICF Groupe.
Les Nouveaux constructeurs
Pierre Etoile - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Pierre Etoile - programme neuf © Pierre Etoile
Terra Natura®
Pierre Etoile a lancé la commercialisation d'une nouvelle résidence Terra Natura®, labellisée BBC. L'utilisation de matériaux et d'équipements économes en énergie permet également d'alléger très significativement le montant des factures. En outre, l'acquisition d'un logement au sein d'une construction labélisée BBC permet de bénéficier d'avantages financiers particulièrement intéressants, comme la bonification du prêt à taux zéro ou le maintien de la réduction actuelle d'impôt liée à la Loi d'investissement Scellier, même en 2011.
Architectes : Di Fiore Architecture
Descriptif : 86 appartements, du studio au 4 pièces
Parking : 98 places
Prix moyen : 3350 € /m² hors parking en TVA réduite à 5,5 %
Adresse : 4, rue du Commandant Rolland
Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2012
Pierre Etoile - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Pitch Promotion - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Pitch Promotion - programme neuf © Pitch Promotion
Les Écrins de Cesson
La société Pitch Promotion s'est inscrite dans une démarche qualité afin d'obtenir le label 'Habitat et Environnement'. Les logements des "Ecrins de Cesson" bénéficient d'un cadre de vie de qualité, au confort acoustique, thermique, visuel et olfactif optimisés et respectueux de l'environnement. Le chauffage au gaz individuel est assuré par des chaudières à accumulation. Des bâches de récupération des eaux pluviales sont également apportées pour l'arrosage des jardins.
Descriptif : 35 maisons T5
Prix : à partir de 260.000
Livraison : 3ème trimestre 2009
Pitch Promotion - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Promogim - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Promogim - programme neuf © Promogim
Soleil Levant
A Fontenay le Fleuri, le nouveau quartier du "Soleil Levant" se compose de 4 bâtiments et de 3 maisons de ville, ceinturant un beau jardin paysager. Son architecture raffinée, tant par sa majestueuse entrée en pierre de taille que par ses façades alternant larges balcons et grandes terrasses, et ses toits végétalisés créent un cadre de vie agréable. Les appartements bénéficient de bonnes orientations.
Descriptif :
Studio de 23 à 34 m² à partir de 87 000€ hors PKG
2P de 37 à 51 m² à partir de 134 000€ hors PKG
3P de 50 à 84 m² à partir de 175 500€ hors PKG
4P de 75 à 97 m² à partir de 234 000€ hors PKG
Maison de 4 pièces de 81 à 90m² à partir de 318 000€
La résidence fait l'objet d'une demande de label BBC- Effinergie® répondant aux exigences du label BBC 2005.
Livraison 3ème trimestre 2012
Promogim - Les promoteurs immobiliers passent au vert
SEM 92 - Les promoteurs immobiliers passent au vert
SEM 92 - programme neuf © SEM 92
Eco-quartier Bords-de-Seine
L'éco-quartier Bords-de-Seine sera économe en énergie, grâce à des bâtiments labellisés "basse consommation", combinant conception bioclimatique, isolation renforcée, équipements à haut rendement et énergies renouvelables. Les apports de lumière naturelle seront optimisés et l'éclairage public élaboré avec le souci de préserver au maximum les ressources énergétiques. Pour lutter contre les grandes chaleurs, les choix architecturaux mêlant protections solaires et appartements traversants permettront notamment d'éviter l'installation de systèmes de climatisation.
Description : 30 300 m² de logements en accession
Adresse : Issy-les-Moulineaux
SEM 92 - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Tagerim - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Tagerim - programme neuf © Tagerim
Les Menines
Programme sécurisé Haute Performance Energétique de logements. L'économie réalisée est estimée à -25% par rapport aux constructions traditionnelles.
Descriptif : 50 logements T2 : 145 K€ tous frais d'acquisition inclus pour 180 €/mois, T3 : 174 K€ tous frais d'acquisition inclus pour 230 €/mois
Adresse : Pau
Tagerim - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Vinci - Les promoteurs immobiliers passent au vert
Vinci - programme neuf © Vinci
Le programme "Oressence"
Principalement ouvert vers l'ouest, l'ouvrage est tout entier tourné vers le développement durable : des performances certifiées NF Logement et H&E (Habitat et Environnement), mais également une démarche visant à l'obtention de la certification BBC (Bâtiment Basse Consommation). Dans sa conception, le bâtiment a été pensé en mode "passif" en matière d'économie d'énergie, pour un réel gain de confort été comme hiver.
Descriptif : 54 logements en accession du studio au 5 pièces
Prix moyen : 8.600 € / m2
Architecte Atelier Anne Démians
Adresse : quartier Paris Rive Gauche, à proximité immédiate de l'avenue de France, à Paris
Livraison Juillet 2012
Nombre de logements disponibles : 24
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