Construite en 1971, cette maison Phenix était destinée à la vente, mais méritait une rénovation. "Elle avait subi quelques améliorations dans les années 80, mais son niveau de performance énergétique était bas" explique Gérard Le Flohic. En 2007, la maison devient alors la vitrine du savoir-faire de l'époque, aussi bien en matière de rénovation thermique que de confort. "Sur le marché, la valeur de la maison était plutôt dans la tranche basse, nous avons voulu lui apporter un coup de jeunesse" raconte le directeur général. Les 86 m² de la maison de plain-pied ne sont plus suffisants pour le marché actuel. Le chantier commence donc par la création d'un étage, grâce à une surélévation de la toiture. Pour ce faire, artisans et ingénieurs ont mis en œuvre une technique unique : la surélévation repose sur une charpente autoportante et une structure métallique en acier. "La charpente existante est démontée puis remontée, sans que les habitants n'aient besoin de quitter le chantier" explique Gérard Le Flohic. La petite maison gagne ainsi 50 m² sous les toits, soit trois chambres et une salle de bains. Découvrez la suite de l'article en pages suivantes.

Vient ensuite la phase thermique de la rénovation. Le pignon, devenu beaucoup plus grand, et la façade nord de la maison sont isolés par l'extérieur. Les combles nouvellement aménagés sont isolés sur une épaisseur totale de 25 cm, et des panneaux solaires thermiques sont installés sur le toit côté sud, pour alimenter un ballon d'eau chaude sanitaire. Ajoutez à cela de nouvelles menuiseries, une pompe à chaleur air/air et une ventilation double flux, et vous obtenez une maison qui divise par quatre sa consommation d'énergie ! "C'est grâce à l'association de technologies cohérentes et d'équipements très performants" explique Gérard Le Flohic.

Associer des technologies performantes

Selon les estimations de Phenix Evolution, le chantier aura coûté moins cher que la revente de la maison, et le rachat d'un bien neuf plus grand. "La démarche permet de remettre sur le marché un bien ancien, dont la valeur avait beaucoup baissé compte tenu des attentes actuelles" indique Gérard Le Flohic. Loin des constructions passives, la maison présente tout de même des performances impressionnantes, compte tenu de son âge. Après rénovation, le diagnostic de performance énergétique (DPE) de la bâtisse est passé de E à B. Elle est donc plus économe qu'une maison neuve construite à la même époque, qui doit être classée C au moins, selon la réglementation thermique de 2005. Mais le but recherché n'est pas de faire une maison extraordinaire. "Nous souhaitions surtout montrer que rénover une maison individuelle, au point de la rendre plus performante qu'une maison neuve, c'est possible et maîtrisé" explique Gérard Le Flohic. Découvrez les photos de la maison et du chantier en pages suivantes.

La maison de constructeur datait de 1971.

De plain-pied, la maison offrait seulement 86 m² de surface habitable.

Avant d'être vendu, le pavillon méritait une nouvelle jeunesse, notamment au niveau de la façade.

Les menuiseries avaient été changées dans les années 80, mais la maison présentait tout de même des performances énergétiques faibles.

Pour l'extension, la technique de surélévation est très complexe. Une charpente autoportante et une structure métallique en acier sont mises en place. La charpente d'origine est ensuite démontée puis remontée.

La rénovation thermique du bien inclut une isolation thermique par l'extérieur, sur deux des côtés de la maison. La surélévation a elle aussi été isolée de manière stricte.

Côté rue, la surélévation est impressionnante ! La pente du toit a également changé.

La toiture a également été refaite, apportant une nouvelle jeunesse à la maison.

Les menuiseries ont été changées. Des panneaux solaires thermiques installés sur le toit alimentent un ballon d'eau chaude sanitaire.

Grâce à la surélévation, la maison a gagné 50 m², soit 3 chambres et une deuxième salle de bains.

Un puits de lumière a été créé dans le toit, pour apporter un éclairage naturel dans la salon, et économiser ainsi un peu d'énergie.