L'Hôtel des Postes de Lille va connaître une seconde vie : ce bel immeuble, sis entre le Musée des Beaux-Arts et la préfecture de Région sur la place de la République, en plein cœur de la ville, date de 1870. Classé à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques, il a entamé une profonde reconversion afin de devenir un vaste immeuble d'habitations abritant 57 logements neufs, une surface commerciale et un parking, répondant dans leur ensemble au label BBC Rénovation. "C'est une opération emblématique pour Cirmad, notre filiale de développement immobilier", assure Pierre Rolland, directeur général de Norpac (groupe Bouygues Construction). Il s'agit en effet d'une rénovation thermique dans un immeuble très spécifique et dont les objectifs en termes de performances demandent un certain nombre de prérequis et d'investigations, ainsi que la capacité à réaliser des travaux particuliers". Une difficulté confirmée par Hubert Maes, architecte : "C'est une opération complexe, avec un délai court pour répondre à l'appel à projet. Les travaux ont eu lieu en site occupé, au-dessus d'une agence de la banque postale en fonctionnement, et dans un contexte urbain compliqué qu'est celui de la place de la République de Lille".

Au-delà des exigences BBC Rénovation

Le programme présentera une grande mixité : 57 logements dont 19 logements sociaux et 10 en accession à la propriété, "afin de réimplanter du bâti social au cœur de la ville", assure Hubert Maes. Mais le chantier, débuté au mois de janvier 2012, n'a pas été simple, loin s'en faut. Fabien Duhamel, le responsable du projet pour Norpac, raconte les écueils rencontrés : "Le bâtiment, à l'origine un hôtel des Postes, a été transformé à de multiples reprises depuis 1900, et le cœur d'îlot a été particulièrement retravaillé. En tout, cinq objets sont à construire : trois immeubles pour des logements, un local commercial, un parking entre R-1 et l'entresol, et une crèche en R+1. Mais les façades et toitures inscrites ne doivent pas être touchées". Les travaux ont débuté par un curage et déplombage interne des bâtiments. "Nous avons découvert une grande hétérogénéité dans les murs et les planchers avec du bois, du métal, des briques, des éléments plus récents en béton... Il fallait donc revoir, au fur et à mesure de ces découvertes, les éléments porteurs et de contreventement dans le bâtiment !", raconte le responsable Norpac. Pour l'égalisation des planchers, parfois très inégaux, l'entreprise utilise des billes d'argile. "Une solution qui présente l'avantage du poids - car il était impossible de charger les planchers bois à plus de 200 kg/m² - et qui présente également un intérêt dans l'isolation", poursuit Fabien Duhamel. Suite au flocage des structures pour les protéger du feu, Norpac procède à la mise en place des cloisons séparatrices puis au coulage des chapes. Des cages d'escalier en béton ont été créées de l'intérieur, sans possibilité de grutage, les toitures étant intouchables. "Dans le bâtiment C, nous avons démoli tous les planchers qui étaient trop abîmés, jusqu'à obtenir une 'cathédrale' vide de 22 mètres de haut, soit 7 niveaux. Puis la cage d'escalier et les planchers ont été recréés en béton". Découvrez le projet en images dans les pages suivantes.