La parcelle triangulaire se situe le long du canal de l'Ourcq, non loin du parc de la Villette, et se trouve encadrée par des rues sur ses deux autres côtés. "Pour amplifier sa singularité, cette parcelle est desservie par un niveau haut, rue de l'Ourcq au débouché d'un pont piéton qui franchit le canal, tandis qu'elle s'incline au niveau bas de la rue de la Meurthe", explique la notice.

Ce terrain offre une occasion rare dans la capitale : celle de construire un bâti autonome, sans immeuble mitoyen et sans construction limitrophe. Un moyen pour les architectes de dégager un jardin, au sud, et une vue, au nord. Tous les appartements côté jardin bénéficient de généreux balcons.

Le permis de construire, obtenu dès le mois d'octobre 2011, a été légèrement modifié, au niveau de l'imbrication des appartements. Mais il a conservé le principe de desserte par une faille. L'agence raconte : "Colonne vertébrale du projet, cette faille met en connexion le canal et le jardin par la transparence qu'elle offre. Elle permet de desservir quatre appartements par des paliers très généreux qui constituent des espaces bioclimatiques éclairés naturellement".

En façade, côté canal de l'Ourcq, les fenêtres en encorbellement, qui agrandissaient ou réduisaient la surface des appartements selon l'espace recherché dans le projet initial, se sont transformées en balcons. Les typologies de logements sont standardisées autour de T2 et T3 sur canal et jardin. Les appartements sous combles offrent des déclinaisons différentes : tous sont doublement orientés et bénéficient d'un balcon.

Les architectes poursuivent la description du projet : "Côté canal, certaines fenêtres sont dotées d'allèges fixes en verre, afin de perpétuer l'idée de diversité propre au projet initial et d'offrir aux pièces de vie des vues plongeantes sur l'eau". Les façades travaillées et métalliques du programme ne détonnent pas dans le paysage des bords du canal de l'Ourcq.

Structurellement, le bois-béton des premières esquisses a laissé la place au béton seul et à une isolation par l'extérieure. "La faille arbore des enduits réfléchissants et le reste du revêtement est constitué de bois pré-grisé. Cette modénature extérieure contraste avec des châssis intérieurs en bois ou en aluminium", détaille la maîtrise d'œuvre. Côté performances, le projet satisfait les exigences du Plan Climat de la ville de Paris.

Quant à la toiture, "(...) les multiples chiens assis, dont les pentes se déhanchent au gré des désidératas du plan local d'urbanisme (PLU), sont revêtus de zinc générant une forme sculpturale à l'aspect cuirassé". Les façades côté rue sont munies de volets métalliques.

Les matériaux choisis pour les espaces communs sont sobres et qualitatifs.

Programme : construction de 23 logements et deux locaux de commerce (boutique et brasserie artisanale) Maître d'ouvrage : Ogif Maître d'œuvre : Karawitz (architecte mandataire) Bureaux d'études : A.I.A. (structure), Amoes (fluides, thermie, environnement), Tohier (économiste), Acoustique & Conseil (acoustique) Surfaces : 1.580 m² (globale) dont 1.357 m² (logements) et 222 m² (commerces), plus 120 m² (jardin) Calendrier : permis de construire délivré en octobre 2011, livraison en 2016 Budget : 3,67 M€ HT Prix au mètre carré : 2.322 €/m² (parking, commerces et surfaces vertes inclus)