Ici, la volonté était de pousser au maximum le concept d'accessibilité. "Il s'agit de la seconde étape du projet 'Multi-confort' ; avec 'Sérénité', nous avons voulu développer une autre façon de penser l'habitat", explique Maurice Manceau, directeur de Habitat France, entité du groupe Saint-Gobain. Le projet est né de la rencontre, en 2011, avec Geneviève Mauras, présidente de l'association Phoenix Senior, qui oeuvre pour développer un habitat intergénérationnelle et évolutif. Saint-Gobain envisage alors l'évolutivité du logement via le prisme du "Multi-confort Sérénité", soit une extension de celui de Beaucouzé. Il vise dès lors la prise en compte des défis du vieillissement et de la dépendance. Il vise aussi à préparer le bâti en amont pour qu'il puisse facilement être adapté/modulé à moindre coût et selon les déficiences et pathologies rencontrées. Grâce à la maison d'Angers, Saint-Gobain et Phoenix Senior vont pouvoir poursuivre leur collaboration dans le développement et la reconnaissance du label Lubens Habitat. Et si la construction neuve offre un potentiel intéressant, le gros de l'activité reste la rénovation du parc existant.

Pour donner vie à ce projet, Geneviève Mauras a fait appel au cabinet d'architectes Atelier Rolland & Associés. Polly Rolland raconte : "nous avons dessiné le premier croquis à l'été 2013. Mais le projet n'a pas été si simple. Imaginez, entre le haut du terrain et le bas, il y a environ 10 mètres ! Il est issu d'une division d'une grande parcelle sur laquelle était implantée une maison bourgeoise. La maison actuelle s'inscrit à l'emplacement de l'ancienne piscine de la maison. Sans compter que les propriétaires souhaitaient une maison de plain-pied et accessible...". Un vrai défi... réussi avec un projet qui compte deux niveaux. Le premier, en rez-de-chaussée, constitue l'espace de vie principal des occupants, avec cuisine, salles de bains, wc, chambres, salon et séjour. Au rez-de-jardin, il s'agit plutôt d'un espace "support", qui compte trois chambres, des salles de bains qui peuvent accueillir la famille ou une éventuelle aide à domicile. Entre la maison et le garage, se trouve une liaison large de 140 cm et avec une pente de 4%. Au cas où un fauteuil devrait y passer...

L'espace salon/cuisine est ainsi baigné de lumière, grâce à de larges baies vitrées. Il faut dire aussi que l'orientation de la maison est un atout... Ici, le sol en carrelage brut a été étudié pour être facile d'entretien et surtout anti-dérapant, même mouillé ! Au centre de cet espace, une sorte de patio ouvert surmonté d'un puits de lumière apporte encore de l'éclairage naturel à la pièce.

Dans la cuisine, les éléments sont positionnés plus bas qu'usuellement. Le four comporte une porte escamotable, qui permet d'approcher en fauteuil roulant. De même, les interrupteurs et les prises électriques sont placées de telle façon qu'il ne faut plus se baisser pour brancher un appareil.

Les baies vitrées sont encastrées dans le sol, facilitant l'accès à la terrasse extérieure. Une évidence désormais dans les constructions neuves, mais pas toujours appliquée... De la même façon, les portes à l'intérieur de la maison sont coulissantes et escamotables, tandis que leur largeur est de 90 cm, conformément aux normes d'accessibilité.

Dans l'escalier qui mène au rez-de-jardin, la lumière naturelle est privilégiée grâce aux ouvertures superposées. En outre, une petite passerelle en verre assure la liaison entre l'espace salon et une des deux chambres parentales, apportant une lumière supplémentaire au niveau inférieur. Pour descendre en toute sécurité, une barre d'appui a été installée. Et pour renforcer l'accessibilité dans toute la maison, les cloisons ont été renforcées pour d'ultérieures mains courantes.

Au-dessus du petit patio intérieur, la fenêtre de toit est commandée à distance grâce à une alimentation autonome par cellules photovoltaïques. Elle se ferme automatiquement en cas de pluie.

Impression de dedans-dehors avec la largeur des baies vitrées, qui ouvrent sur l'extérieur.

A l'intérieur de la maison, rien ne laisse deviner qu'elle est "accessible". Ou si peu... Comme le mobilier des salles de bains, avec Concept Care, un meuble spécialement étudié par Lapeyre qui comporte un fauteuil-bloc de rangement amovible. Les revêtements de sol et murs des douches ont également été étudiés pour réduire l'entretien (pas de joint donc pas de moisissures) et être antidérapants.

Les parements utilisés en façades viennent compléter la recherche d'intégration de l'habitat dans son environnement. Ainsi, le socle reçoit un parement en schiste ardoisé, tandis que la partie haute très étirée le long de la pente et contenue entre les volumes de teinture zinc couleur ardoise, est très largement vitrée et ponctuée de parties pleines de couleur claire (ton pierre blanche), indique la note d'architecture. A noter qu'au sol, le gravier est spécialement conçu pour permettre le passage des voitures, des vélos et fauteuils roulants sans projection de graviers.

Les propriétaires de la maison, qui sont aussi grands-parents, ont pensé à leurs petits-enfants, qui pourraient être tentés de grimper sur la rembarde de la terrasse. C'est pourquoi les garde-corps ont été inclinés. En marge de ce projet, Immobilière Podeliha (groupe 3F), désormais partenaire de Phoenix Senior, s'est engagé à atteindre 500 logements labellisés Habitat Senior Services d'ici à 2020. Une première expérimentation est en cours de construction sur la commune voisine des Ponts-de-Cé, via deux programmes (2 maisons individuelles, 9 appartements). Objectif : développer ce concept d'habitat évolutif pour répondre à une demande croissante des collectivités. "Le surcoût de tels logements se monte à environ 15.000 euros. Mais si l'on considère qu'un couple qui reste à son domicile pendant 10 ans peut faire gagner 300.000 euros à la collectivité, l'enjeu est de taille", note Francis Stephan, directeur général du bailleur social. A méditer...

Maison "Multi-Confort Sérénité", Angers (49) Maître d'ouvrage : privé Maîtrise d'ouvrage : Atelier Rolland & Associés Superficie : 250 m2, en R+2 Coût des travaux : 550.000 € Durée des travaux : 12 mois