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Sur la façade, toutes les pierres ont été nettoyées et rejointées une à une © Fred Garrigues
VISITE EN IMAGES. Arrivés à la retraite, les acquéreurs du domaine de Majorac en Aveyron ont souhaité rénover intégralement cette bâtisse de plus de 1200 m2 pour s'y installer et créer des gîtes. Ils ont confié le chantier à l'architecte Marc Bourgeois, de l'agence SOF Architectes, qui revient pour nous sur cette rénovation de grande ampleur.
"Mes clients avaient visité 150 biens avant d'acheter celui-ci. Après avoir vécu à Paris, ils voulaient s'installer en Aveyron pour leur retraite et créer une activité de gîtes", indique l'architecte Marc Bourgeois de l'agence SOF Architectes.
La bâtisse, il est vrai, a fière allure. Située sur les hauteurs de la Vallée des Palanges et des Monts de l'Aubrac, l'ensemble du domaine offre un point de vue à couper le souffle. Située sur le lieu-dit de Majorac, la bâtisse a été construite au 18e siècle sur les ruines d'une villa romaine. Par la suite, elle appartiendra à un ambassadeur, grand serviteur de l'état. Et durant la Seconde Guerre mondiale, le lieu servira de cachette à des Juifs et à des résistants.
Fiche technique :
Superficie : 1227 m2
Livraison : 2020
Durée des travaux : 4 ans (études et travaux)
Découvrez dans les pages suivantes, en images, le domaine de Majorac.
SOF Architectures : 1 Rue des Loriettes, 93170 Bagnolet. Tél. 01 43 63 12 19.
Une isolation phonique et thermique performante
"Les précédents propriétaires en avaient fait leur résidence secondaire, sans pouvoir l'entretenir et la chauffer correctement. Des travaux d'envergure concernant l'isolation phonique et thermique ont dû être entrepris", souligne Marc Bourgeois avant de préciser "Un plancher chauffant a été installé partout, ce qui a demandé de remettre le sol à niveau, les fenêtres et les portes ont été remplacées, l'installation électrique et la plomberie entièrement changées."Une véritable recherche sur les matériaux
L'isolation à base de chaux chanvre a été privilégiée, "un matériau perspirant qui a la propriété de laisser passer l'humidité à travers son épaisseur de façon à ce qu'elle s'évapore à l'extérieur", précise l'architecte. A l'intérieur, le bois, la pierre et les revêtements à la chaux prédominent et apportent une ambiance des plus chaleureuse. "Nous avons pris le parti de laisser les poutres et charpente apparente dès que nous en avions la possibilité", souligne Marc Bourgeois. Et pour ce qui est du mobilier "les propriétaires sont des chineurs aguerris, pendant les quatre ans qu'ont duré les travaux, ils ont acheté du mobilier qu'ils stockaient dans l'ancienne étable. Dès qu'une pièce étaient terminée, nous n'avions qu'à aller piocher dans le stock déjà constitué."Une bâtisse de plus de 1200 m2 entièrement rénovée
Une piscine avec une vue panoramique
Une piscine avec une vue panoramique © Fred Garrigues
"Dans le parc de 10 hectares, une piscine à débordement, de 17 mètres par 4, a été aménagée. Elle offre une vue imprenable sur l'Aveyron. Pour les abords de la piscine, nous avons opté pour l'association du carrelage et du bois", indique l'architecte Marc Bourgeois.
Une piscine avec une vue panoramique
Un salon qui allie l'ancien et le moderne
Un salon qui allie l'ancien et le moderne © Fred Garrigues
"Dans le salon de l'un des gîtes, nous avons conservé les poutres apparentes et isolé par le dessus. J'ai aussi imaginé une pose asymétrique du carrelage avec des motifs pour signifier l'emplacement du canapé", poursuit l'architecte.
Un salon qui allie l'ancien et le moderne
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Une cuisine avec une belle hauteur sous plafond
Une cuisine avec une belle hauteur sous plafond © Fred Garrigues
"Les bâtiments de ferme se caractérisent par l'absence d'ouverture. Ici, il n'y avait qu'une grande porte, il a donc fallu ajouter des fenêtres comme on peut le voir à droite de la photo. Une grande baie vitrée a aussi été aménagée dans cette pièce. En outre, la hauteur sous plafond disponible a permis de créer un étage pour créer la partie nuit", ajoute Marc Bourgeois.
Une cuisine avec une belle hauteur sous plafond
Un couloir dans les combles
Un couloir dans les combles © Fred Garrigues
"Dans ce couloir sous les toits, l'idée était d'en faire une pièce à part - avec un miroir, une lumière douce et un fauteuil - sans trop empiéter sur le sol", note l'architecte.
Un couloir dans les combles
Une chambre à l'ambiance cosy
Une chambre à l'ambiance cosy © Fred Garrigues
"Sur le mur où se trouve la fenêtre, nous avons conservé une partie avec les pierres apparentes tandis que le coin et le mur avec la tête de lit sont isolés avec la technique du chaux chanvre. Nous avons fait du cas par cas, ici en l'occurrence les murs recouverts de chaux chanvre n'étaient pas mitoyens avec une pièce, mais donnaient sur l'extérieur", renseigne Marc Bourgeois.
Une chambre à l'ambiance cosy
Une salle de bain très graphique
Une salle de bain très graphique © Fred Garrigues
Du bois avec une charpente omniprésente, un carrelage graphique, des tons aussi neutres que doux, voilà la signature de la rénovation de cette grande bâtisse aux allures de cocon.
Une salle de bain très graphique
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