La maison individuelle en 10 chiffres clés

La maison individuelle en 10 chiffres © Geoxia

133.600, nombre de maisons individuelles vendues en 2016
177.000 €, prix moyen d'une maison individuelle
157.600 €, prix moyen d'une maison de constructeur en France en 2016
115 m2, surface moyenne d'une maison
61% des maisons sont construites de plain-pied
91.000 €, prix moyen d'un terrain en France en 2016
1.100 m2, surface moyenne d'un terrain
46, c'est l'âge moyen auquel on fait construire
50% des maisons sont construites par des primo-accédants
32.000 €, apport personnel moyen

Vous aimeriez faire construire une maison mais vous ne savez pas quelle surface habitable ni quel terrain vous pourriez avoir pour quels budgets ? Maison à part vous donne quelques chiffres clés qui vous aideront à vous situer et à affiner votre projet.

Comme beaucoup de Français, vous rêvez de faire construire une maison individuelle. Et cette maison, forcément, vous l'imaginez belle, grande, confortable et, cerise sur le gâteau, construite sur un grand terrain. Seulement voilà : il y a souvent un fossé entre le rêve et la réalité... Pour vous aider à vous faire une idée plus juste par rapport aux moyens dont vous disposez et, surtout, par rapport aux réalités du terrain, Maison à part vous livre quelques chiffres clés. Prix moyen d'une maison, d'un terrain, surface moyenne, enveloppe nécessaire pour le financement global du projet... Autant de données* qui permettent de dresser le portrait-robot de la maison individuelle en 2016... Une maison qui ressemblera peut-être à la vôtre...

Découvrez en pages suivantes les 10 chiffres clés à retenir concernant la maison individuelle...

*Elles sont issues de différentes études récemment publiées, notamment celles de Caron Marketing et celle de l'Observatoire de la maison, récemment lancé par le constructeur Geoxia.

La maison individuelle en 10 chiffres clés

133.600, nombre de maisons individuelles vendues en 2016

133.600, c'est le nombre de maisons individuelles vendues en 2016.

Après avoir enregistré une hausse de 13,7% en 2015 contre (-2,1% en 2014), les ventes de maisons neuves en secteur diffus (hors lotissements réalisés par les promoteurs), ont augmenté de 19,5% pour s'établir à 133.600 unités. "Les ventes de maisons de l'année 2016 retrouvent le bon niveau enregistré en 2011, en l'occurrence 133.214 unités", se sont d'ailleurs félicités les Constructeurs et aménageurs de la Fédération française du Bâtiment (LCA-FFB) le 22 février dernier. "Pour autant, l'an passé n'a pas encore renoué avec la barre de 145.000 franchie en 2010, encore moins avec les années de haute conjoncture de 2006 et 2007 où l'on avoisinait 160.0000 à 170.000 ventes."

Retrouvez ici le détail des chiffres des ventes des maisons individuelles en 2016.

133.600, nombre de maisons individuelles vendues en 2016

177.000 €, prix moyen d'une maison individuelle

177.000 €, c'est le montant moyen qu'a coûté la construction d'une maison individuelle en France en 2016, hors foncier. Un montant en hausse par rapport à 2010 puisqu'il y a six ans, la construction d'une maison nécessitait un budget moyen de seulement 141.000 €.

A noter : ce chiffre, qui est issu de l'indicateur SISAM de Caron Marketing, porte sur toutes les filières confondues : constructeurs, architectes, maîtres d'œuvre...

177.000 €, prix moyen d'une maison individuelle

157.600 €, prix moyen d'une maison de constructeur en France en 2016

Et 157.600 €, c'est le prix moyen d'une maison de constructeur, soit 1.370 € par m2/an contre 1.155 € par m2 en 2010.

Geoxia, qui, avec 5.000 maisons construites par an, est l'un des acteurs majeurs du secteur de la construction de maisons individuelles, annonce, quant à lui, un coût moyen de 121.000 €, soit un coût au m2 de 1.268 € (Ces chiffres sont issus de son premier Observatoire de la maison). "Ce prix a progressé de 11.000 € entre 2010 et 2014/2015", commente le constructeur. Une somme à laquelle s'ajoutent 78.000 € pour le terrain et 33.000 € de frais divers, soit une valeur totale du projet de 230.000 €. On verra en pages suivantes que ce budget global est en hausse depuis ces dix dernières années, une hausse qui s'explique principalement par une hausse du poids de l'acquisition du terrain.

157.600 €, prix moyen d'une maison de constructeur en France en 2016

115 m2, surface moyenne d'une maison

115 m2, c'est la surface moyenne d'une maison construite par un constructeur. Un chiffre que n'atteint cependant pas Geoxia. Le constructeur dévoile : "la maison de 2014/2015 s'étend sur 96,2 m2, compte 3,3 chambres et ne dispose pas de garage intégré dans un cas sur deux".

115 m2, surface moyenne d'une maison

61% des maisons sont construites de plain-pied

Au fil des années en effet, la silhouette des maisons change. Si elles restent majoritairement rectangulaires et agrémentées de toitures à 2 pans, elles sont, en revanche, de moins en moins souvent dotées de garage intégré et de combles aménageables. RT 2012 oblige, elles deviennent en effet de plus en plus souvent de plain-pied. Pour preuve, chez Geoxia, la part des maisons de plain-pied a explosé : elle atteint aujourd'hui 61%.

Concernant les équipements, les pompes à chaleur remportent l'adhésion des particuliers : 45% des maisons du constructeur en sont dotées.

61% des maisons sont construites de plain-pied

91.000 €, prix moyen d'un terrain en France en 2016

91.000 €, c'est le prix moyen d'un terrain en 2016 et ce, encore une fois, toutes filières confondues : constructeurs, architectes, maîtres d'œuvre... Un prix qui, si l'on se réfère à l'indicateur SISAM de Caron Marketing, enregistre une forte hausse puisqu'il n'était que de 57.400 € en 2010.

Les constructeurs n'échappent pas à cette tendance : le prix des terrains de leurs clients ne cesse d'augmenter. "Depuis 1997, la valeur des terrains a presque doublé (+86,6%), alors que leur une surface a diminué fortement de -25,1% en 20 ans (soit une réduction de 220 m²)", décrypte Géoxia. Et d'ajouter : "Depuis 15 ans, le prix au m2 des terrains de nos clients a progressé 4 fois plus vite que le prix au m2 de leur maison". Résultat, dans son cas : en 2014/2015, les terrains s'étendent sur une surface de 659 m² pour coût un moyen de 78.000 € (118.€/m²).

91.000 €, prix moyen d'un terrain en France en 2016

1.100 m2, surface moyenne d'un terrain

1.100 m2, c'est la surface moyenne d'un terrain, soit une baisse de 200 m2 en l'espace de dix ans, et, ce, toutes les filières confondues : constructeurs, architectes, maîtres d'œuvre...

Du côté des constructeurs, Geoxia s'inscrit en deçà de cette moyenne : la surface moyenne des terrains de ses clients est de 659 m2. Une surface qui diminue fortement, explique-t-il, de -25,1% depuis 19997, soit une réduction de 220 m2.

Des terrains plus chers et plus petits donc, et qui se situent majoritairement dans des lotissements. "La part des maisons en lotissement a augmenté de 7 points depuis 1997, pour atteindre 60%", révèle Geoxia.

1.100 m2, surface moyenne d'un terrain

46, c'est l'âge moyen auquel on fait construire

Selon l'indicateur SISAM de Caron Marketing, l'âge moyen auquel on fait construire une maison est de 46 ans, contre 39 ans il y a dix ans.

Pour Geoxia, le chiffre tombe à 36 ans en moyenne. Un âge qui, comme le précise le consructeur, est particulièrement stable puisqu'il oscille entre 36 et 37 ans depuis 1997.

46, c'est l'âge moyen auquel on fait construire

50% des maisons sont construites par des primo-accédants

D'après l'indicateur SISAM de Caron Marketing, 50% des maisons sont construites par des primo-accédants. Pour rappel, en 2010, ils étaient beaucoup plus nombreux : 71%.

Cette part grimpe à 96,5% chez Geoxia avec un revenu mensuel d'environ 3.000 € et parmi eux : les trois quarts sont ouvriers ou employés.

50% des maisons sont construites par des primo-accédants

32.000 €, apport personnel moyen

Pour terminer avec la question du financement, Geoxia révèle que les familles qui frappent à sa porte disposent d'un apport personnel moyen de 32.000 €, soit 13,5% du prix total. "Aujourd'hui, les prêts réglementés jouent bien leur rôle, constate le constructeur : ils constituent 56% du financement total en 2014/2015 contre 28% en 2007".

Constructeurs et promoteurs