Très rapidement, la ville comme ses partenaires, ont intégré dans le cahier des charges du quartier, une volonté environnementale forte - les constructeurs doivent obligatoirement adopté une démarche HQE et obtenir au moins le label "Habitat et Environnement" ou "Patrimoine Habitat et Environnement" pour les rénovations - , ainsi qu'une réduction importante des charges pour les locataires et futurs propriétaires du quartier. Sur ce volet en particulier, a ainsi été mis en place un Observatoire de la Qualité des logements et des charges, en collaboration avec l'organisme Cerqual, chargé d'optimiser les coûts.

Le programme Idélya : 138 logements BBC

La deuxième phase de renouvellement urbain a débuté en 2010, elle sera la plus importante avec l'apparition de nouveaux programmes immobiliers diversifiés. Parmi eux et illustrant les démarches entreprises, le programme Idélya, soit 138 logements destiné aux primo-accédants et en priorité aux habitants d'Athis-Mons. La destruction d'un immeuble de 59 logements en décembre dernier a en effet libéré le terrain sur lequel le Groupe Gambetta pourra démarrer la construction en novembre prochain, pour une livraison au second semestre 2013. Réinterprétation de la Cité jardin, le programme Idélya se distingue par sa basse consommation - tous les logements sont prévus BBC - et son accessibilité : le prix moyen TTC est établi en effet à 2.900€/m2 habitable (TVA à 5.5%), "soit 20% inférieur au prix du marché", est-il avancé. "Cette performance a pu être obtenue par un effort de tous les acteurs pour optimiser le prix de revient du programme" précise-t-on. Le Noyer Renard : un quartier dynamique et en devenir ! Découvrez en images le programme Idélya en pages suivantes.

Le programme Idélya se veut, pour son architecte Piotr Hennig (Cabinet Simoneau et Hennig) une réinterprétation de la "Cité jardin". Il comprend 138 logements BBC répartis sur six bâtiments d'une hauteur maximale de quatre étages. Aménagement des espaces verts (paysagiste Artemise) en proportion avec le bâti, perspectives visuelles travaillées... "Le végétal participe à l'architecture" précise ainsi l'architecte. Et l'espace vivra selon le principe d'un éco-quartier.

Au centre de l'ilôt formé, un beau parc privé de 3.300 m2, qui sera ainsi un lieu de rencontre piétonnier privilégié.

Les appartements sont prévus pour aller du 2 pièces aux 4 pièces, comprenant et comprennent un parking sécurisé au sous-sol. Certains bénéficieront d'une terrasse.

Le programme sera construit selon les normes BBC (Bâtiment basse consommation). Pour y arriver les concepteurs ont - entre autres - planché sur un plan masse pensé de manière à ce qu'il y ait le moins d'ombres portées d'un bâtiment à l'autre et que les apports solaires soient privilégiés. Par ailleurs, l'isolation intérieure est renforcée ; les menuiseries seront en PVC et le vitrage double très performant à isolation thermique renforcée avec lâme d'argon et contrôle solaire ; le chauffage sera collectif, constitué de chaudières à condensation et alimenté au gaz ; 300 m2 de panneaux solaires répartis sur les toits les plus hauts permettront une alimentation en eau chaude, etc.

Ces logements BBC en accession, qui disposeront tous d'un parking en sous-sol, seront vendus au prix moyen TTC de 2.900 €/m² habitable (TVA à 5,5%). Promoteur : Le Groupe Gambetta, qui a remporté l'appel d'offres lancé par la ville d'Athis Mons en août 2010. Maîtrise d'oeuvre : Cabinet d'architecture Simoneau Hennig Paysagiste : Artemise Coût prévisionnel des travaux : 12 millions d'euros