D'ici un an, Rotterdam va se doter d'un immeuble emblématique : une triple tour de verre de 150 mètres de hauteur, dessinée par Rem Koolhaas. Le "De Rotterdam" est une véritable ville verticale, construite entre la tour KPN de Renzo Piano et le terminal de croisière situé sur un quai, le Wilhelminapier. Le quartier, une fois la construction achevée en novembre 2013, deviendra le plus densément construit aux Pays-Bas (Floor space index ou ratio entre la surface construite et la taille de la parcelle égal à 32), qui se trouve déjà être un des pays européens les plus densément peuplés (403 habitants/km²) ! L'architecte néerlandais, titulaire du prestigieux prix Pritzker en 2008, a conçu, sur un terrain d'une superficie équivalente à celle d'un terrain de football (soit environ 5.000 m²) un programme multifonctions de pas moins de 160.000 m². La solution ? Verticaliser l'ensemble, sur 150 mètres de haut. Le complexe "De Rotterdam" accueillera donc une grande diversité de fonctions : 240 logements, 60.000 m² de bureaux, un hôtel de 285 chambres, un espace de congrès de 2.000 m², 8.000 m² réservés aux loisirs, 1.500 m² à la restauration et 670 places de parkings sur 5 niveaux. La fréquentation sera donc élevée, sept jours sur sept, et 24 heures sur 24, avec 5.000 personnes attendues par jour.

Préoccupation environnementale

Le programme a été conçu sur un piédestal de six étages et 30 mètres de haut sur lesquelles se dressent les trois tours de verre, West, Mid et East towers. Elles ne sont séparées entre elles que de 7 mètres. Le rez-de-chaussée accueillera toutes les fonctions publiques et un hall central de 8,5 mètres de haut, au cœur du bâtiment. La Mid tower, d'environ 40.000 m², sera notamment utilisée par la municipalité de Rotterdam. Des sociétés devraient occuper la surface restante. La West tower sera, quant à elle, réservée aux logements, avec une offre diversifiée en termes d'agencement et de dimensions, chaque appartement disposant de son propre espace extérieur. L'ensemble de la construction a été conçu selon divers référentiels de performance énergétique et environnementale, dont le label néerlandais GreenCalc+ A. Diverses solutions durables ont été appliquées dont un système de refroidissement avec l'eau de la Meuse, et un système de chauffage/eau chaude sanitaire reliée au réseau local. De plus, un dispositif de cogénération permet de produire de l'électricité sur place. Des solutions d'économies d'énergie seront également déployées (détection de la lumière du jour, détection de présence, ascenseurs avec récupération d'énergie, usage de bois durable, etc.). Le "De Rotterdam" sera donc une véritable ville verte dans la ville, symbole de ce qu'il est possible de réaliser dans le domaine de l'immobilier éco-énergétique.