Laissé à l'abandon depuis sa fermeture en 1997 et fortement délabré depuis, l'ancien hôpital Royal de Versailles va redevenir un lieu de vie. Le programme de logements qui doit s'y installer, imaginé par l'architecte Jean-Michel Wilmotte avec le promoteur Ogic, comprend bien entendu la restauration du site mais aussi l'addition de bâtiments neufs : c'est la solution trouvée par Ogic pour sauver cette pièce du patrimoine, car "la restauration est tellement coûteuse que l'on ne peut sauver ce type de bâtiment historique qu'en construisant, dans le même programme, des bâtiments neufs", explique Gilles Bayon de La Tour, directeur général délégué d'Ogic. "Cette équation financière est une très bonne opération pour sauver notre patrimoine". De plus "les lieux étaient adaptés à un hôpital, pas à des logements", rappelle Jean-Michel Wilmotte. "L'adjonction de 7.500 m2 de nouveaux bâtiments de part et d'autre du programme était donc essentielle".

Un programme en PPP

Entamée dès 1781, la construction de l'hôpital Royal, devenu ensuite l'hôpital Richaud, s'est étalée sur environ 80 ans. D'abord maison de charité pour soigner notamment les ouvriers en charge de la construction du château de Versailles, l'hôpital prend de l'importance et reçoit des malades jusque dans les années 1970. Fermé en 1997, ses façades et toitures sont inscrites à l'inventaire des monuments historiques. Les bâtiments sont un temps récupérés par l'Etat, qui projette d'y installer la cour d'appel. Mais ce programme, trop coûteux, est abandonné. Trois incendies plus tard, les bâtiments sont de plus en plus dégradés. La ville de Versailles récupère l'ancien hôpital pour en faire des logements, en partenariat public-privé entre France Domaines, Versailles et Ogic : une fois les travaux terminés, les espaces extérieurs, les jardins et la chapelle reviendront à la ville.

Du studio au 230 m2

Le monument historique, dessiné en 'H', sera réhabilité de manière à recevoir un programme mixte de logements mixtes. Ces aménagements mettront en valeur les parties classées (toitures, façades, oratoire et escaliers monumentaux), dont la restauration est supervisée par l'architecte en chef des monuments historiques, Frédéric Didier. "Hormis les dégâts provoqués à la fois par l'abandon total d'entretien et par les incendies, le bâtiment se trouve dans un état presque idéal. A la faveur du curetage intérieur, les espaces ont retrouvés leurs volumes originels, purgés des adjonctions, cloisonnements et entresols ajoutés au fil des ans pour répondre aux besoins de modernisation de l'établissement hospitalier", indique Ogic. Le bâtiment qui abritait jadis l'hôpital accueillera, à terme, 72 logements, du studio au 8 pièces de 230 m2, pour un prix moyen de 8.500 €/m2 (hors parking). Les hauteurs sous plafond seront de 5 m, et les fenêtres seront reconstruites à l'identique, pour une hauteur de 4,50 m. Le bâtiment historique comprendra en outre 1.200 m2 de commerces, une crèche et 600 m2 de locaux pour professions libérales. Les bâtiments neufs, de part et d'autre de l'ancien, rassembleront 172 appartements, dont 82 logements sociaux, une grande partie étant réservée aux étudiants. Du studio au 4 pièces de 89 m2, ces appartements auront un prix moyen de 6.500 euros/m2 (hors parking). Les immeubles neufs seront labellisés BBC, mais, chose rare, sans panneaux solaires puisque les lieux sont situés en secteur sauvegardé. Les 10.000 m2 de jardins seront aménagés par l'agence Neveux Rouyer et accessibles au public, ainsi que la chapelle qui est appelée à être transformée en espace culturel. La livraison des premiers logements est prévue pour fin 2013.