La période est propice à la location. Comment mettre fin à son contrat de bail ? Vaut-il mieux louer vide ou meublé ? Comment réviser son loyer ? A quoi s'engage une caution ? Découvrez notre dossier pour tout savoir sur la location et ses dernières évolutions.
La location, mode demploi
Qu'ai-je le droit de louer ? Qui paie quoi ? Louer revêt un certain nombre de droits mais aussi dobligations à la charge tant du bailleur que du locataire. Maison à part vous propose un tour dhorizon de la réglementation concernant la location.
Caution, à quoi êtes-vous engagé ?
Les propriétaires exigent souvent la présence dune caution pour accepter un locataire. Parents, grands-parents ou amis proches assument généralement ce rôle, ce qui permet de décrocher le précieux logement. Un acte fort dont on ne mesure pas toujours les conséquences.
Seniors et étudiants : la cohabitation solidaire
Se loger devient de plus en plus difficile, en particulier pour les étudiants. Afin daider ces jeunes à trouver un appartement adapté à leur portefeuille, Typhaine de Penfentenyo a fondé lassociation "Ensemble2générations". Retour sur cette initiative.
Meublé : nouveaux plafonds de loyer
Les revenus tirés de la location dune pièce de sa résidence principale sont exonérés dimpôt si le loyer appliqué est raisonnable. Ladministration fiscale vient de fixer les plafonds de ces loyers pour lannée 2008.
Louer vide ou meublé : un choix décisif pour le propriétaire
Certes, louer un bien assure au bailleur un supplément de revenu conséquent. Mais pour éviter les déconvenues, encore faut-il choisir un régime juridique adapté à ses objectifs. Vide ou meublée, la location na pas le même impact pour le propriétaire.
Les nouvelles obligations du bailleur
Jusquà présent, seuls les vendeurs étaient tenus de faire réaliser des diagnostics immobiliers pour leur logement. Désormais, les propriétaires qui louent un logement doivent également se mettre au diapason et annexer un certains nombre de documents au contrat de location.
Location : répartir les charges
Comment répartir les charges entre locataire et propriétaire ? Si la loi délimite clairement ce qui peut être récupéré par le bailleur en cas de location vide, elle laisse aux parties le soin de se mettre daccord dans le cadre dune location meublée. Le point sur la réglementation.
Bail : résilier dans les délais
On ne résilie pas un contrat de location comme on change de chaussures. Que lon soit bailleur ou locataire, y mettre fin implique de respecter des délais, et un certain formalisme. Une réglementation qui varie néanmoins selon le contexte dans lequel se fait la rupture. Le point en cinq questions.
Comment calculer la révision de son loyer
Le dernier indice de révision des loyers (IRL) est tombé le 15 janvier. Celui-ci a progressé de 2,83 % au quatrième trimestre 2008 sur un an, selon les chiffres de lInsee. Mais comment calcule-t-on laugmentation de son loyer à partir de cet indice ? Et comment réévalue-t-on un loyer lorsquun bail arrive à échéance? Maison à part vous donne les clés pour revaloriser correctement votre bail.
Garantie des risques locatifs : le nouveau dispositif
Destinée à couvrir les loyers impayés, la Garantie des risques locatifs a connu des débuts difficiles. Un accord vient dêtre trouvé entre les différents intervenants pour simplifier la procédure. Maison à part fait le point sur ce nouveau dispositif.
Colocation : le bon plan ?
Flambée des prix des loyers oblige, de plus en plus de jeunes -et moins jeunes -choisissent la colocation comme solution de logement économique et conviviale. Une alternative séduisante à condition de savoir sorganiser à plusieurs et de connaître les implications juridiques !
