Tous les professionnels de l'investissement vous le diront, il ne faut jamais mettre tous ses oeufs dans le même panier. Or pour varier ses placements, on conseille généralement quelques produits stables même s'ils sont moins rentables afin de contrebalancer des placements plus risqués. Pour cela, les SCPI sont de très bonnes solutions.
Qu'est-ce qu'un investissement en SCPI ?
Une SCPI, ou société civile de placement immobilier est une structure d'investissement qui a pour objectif de collecter des fonds auprès de porteurs de parts, d'acheter des biens immobiliers, de les gérer et d'en reverser les bénéfices aux porteurs de parts. Il existe différents types de SCPI :
Les SCPI de rendement investissent principalement dans des biens immobiliers à usage professionnel. Il peut s'agir d'immeubles de bureau, d'usines, d'entrepôts, de locaux commerciaux, d'ateliers, d'établissements de santé, de maison de retraite ou encore de restaurants et d'hôtels. Les revenus viennent donc principalement de beaux commerciaux. Elles permettent de dégager un revenu régulier à court ou moyen terme en fonction du montant investi dans les parts. Elles arrivent souvent en tête du classement des meilleures SCPI.
Les SCPI fiscales investissent dans des biens qui bénéficient d'avantages fiscaux. Cela permet aux porteurs de fonds de réduire le montant de ces impôts. Ces avantages peuvent résulter de différents dispositifs fiscaux comme celui de la loi Pinel pour l'achat de biens à usage d'habitation neufs, de la loi Malraux sur l'immobilier ancien. Il peut aussi s'agir du dispositif Robien, désormais Scellier, ou du dispositif Duflot. Des revenus sont également tirés des beaux d'habitation.
Les SCPI de valorisation, aussi appelées SCPI de plus-value, permettent de dégager un bénéfice à plus long terme. Ces sociétés investissent dans des zones à fort potentiel, ou dans les meilleurs quartiers des grandes métropoles afin de réaliser une plus-value au moment de la revente de ces biens. En général, il faut compter sur une rentabilité au bout de 15 ans, c'est la durée de vie moyenne d'une SCPI de plus-value.
Faut-il choisir une SCPI à capital fixe ou à capital variable ?
La différence entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable est très simple à comprendre. Dans les premières, le capital ne peut pas augmenter une fois que la totalité des parts a été vendue aux porteurs. Cela signifie que si une personne veut acheter des parts ou qu'un porteur décide d'en acquérir davantage, il faudra attendre que des parts soient revendues. Au contraire, une SCPI à capital variable a la possibilité d'accroitre son capital, ce qui lui permet de développer son investissement. C'est le cas de nombreuses SCPI de rendement.
Comment investir dans une SCPI ?
Aujourd'hui, vous n'avez pas besoin d'avoir de grandes connaissances dans le monde de la finance ou dans le domaine de l'immobilier pour réaliser un bon investissement. Le plus important, c'est de s'entourer de bons conseillers. C'est ce que proposent certains sites spécialisés dans les SCPI. Laisser des experts évaluer votre situation afin de trouver les placements les mieux adaptés à vos besoins et à vos capacités d'épargne. Ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier avec un prêt bancaire peuvent bénéficier d'un accompagnement personnalisé.
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