Une famille vivant dans un appartement en rez-de-chaussée souhaitait gagner de la surface. Deux solutions s'offraient à elle : vendre le bien ou créer une surélévation. C'est finalement cette dernière option qui a été choisie. Découverte.
A Puteaux, dans une petite copropriété, un couple avec un enfant souhaitait gagner de la surface pour agrandir la famille. Leur appartement, situé au rez-de-chaussée, disposait d'une toiture terrasse et d'espaces extérieures accessibles à d'autres propriétaires. Deux options s'offraient à ses propriétaires : vendre leur bien ou trouver une solution pour agrandir l'appartement en le surélevant. Après accord avec la copropriété, c'est cette solution qui a été choisie. En accord avec le voisinage, le projet a donc prévu de conserver une certaine surface extérieur pour la copropriété, nous explique l'architecte Leslie Matesco, de l'agence LM2.
Initialement, l'appartement, d'une superficie de 95 m², comprenait un grand salon salle à manger, une cuisine, deux chambres, une
buanderie, une salle de bains et des WC séparés. Compte tenu de l'accord avec la copropriété, prévoyant la conservation d'une certaine surface pour les voisins, la surélévation ne pouvait avoir la même emprise que l'appartement. L'extension est donc de 56 m².
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Un projet complexe en site contraint
Un projet complexe en site contraint - Surélévation maison individuelle © Leslie Matesco LM2 architecture
La réalisation de ce projet n'était pas simple, puisque que l'appartement se situe sur deux parcelles. "
Nous avons donc créé deux terrasses en forme de L", nous indique l'architecte.
Autre contrainte de ce projet : la complexité de la structure. "
Il fallait trouver une solution pour que la structure de l'appartement supporte la surélévation", explique-t-elle. La maître d'œuvre a donc fait appel à un bureau d'étude structure. Il est alors apparu que les murs porteurs n'étaient pas ceux situés en mitoyenneté. Il a fallu reprendre les charges en portique constitué de poteaux béton centraux et en acier sur la périphérie et ajouter un IPN reposant sur le portique, détaille l'architecte. Des reprises qui ont représenté un surcoût d'environ 2.000 euros, précise Leslie Matesco.
Un projet complexe en site contraint
Une surélévatoion à ossature bois
Une surélévatoion à ossature bois - Surélévation maison individuelle © Leslie Matesco LM2 architecture
La surélévation est composée d'une structure à ossature bois en isolation fibre de bois, qui a la particularité de s'appuyer sur des acrotères et sur la dalle en béton existante. Une attention a été portée à l'isolation afin d'offrir un confort thermique aux habitants, souligne l'architecte. Ainsi, la surélévation dispose d'une isolation intérieure et extérieure en fibre de bois.
Une surélévatoion à ossature bois
Limiter les ponts thermiques
Limiter les ponts thermiques - Surélévation maison individuelle © Leslie Matesco LM2 architecture
L'isolation de cette nouvelle surface a été renforcée et installée entre les montants. Ainsi pour limiter les ponts thermiques et permettre une continuité d'isolation entre les murs et les sols, des panneaux rigides composés de fibre de bois ont été installés.
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Le retour des propriétaires est déjà positif", rapporte l'architecte qui explique qu'ils n'ont presque plus besoin de chauffer. Cette extension a amélioré le confort existant, constate donc Leslie Matesco.
Limiter les ponts thermiques
Réaménager les espaces intérieurs et les circulations
Réaménager les espaces intérieurs et les circulations - Surélévation maison individuelle © Leslie Matesco LM2 architecture
Cette surélévation a été l'occasion pour les propriétaires de réaménager le rez-de-chaussée. Si les deux chambres ont été conservées en revanche, les toilettes séparées ont été transformées en placard à vélo, et la salle de bain a été réduite pour en faire une salle de douche et de nouvelles toilettes séparées, explique l'architecte. La cuisine a également été entièrement refaite.
Réaménager les espaces intérieurs et les circulations
Un étage dédié aux enfants
Un étage dédié aux enfants - Surélévation maison individuelle © Leslie Matesco LM2 architecture
L'appartement bénéficie désormais de 56 m² supplémentaires. Dans la surélévation ont été créées deux grandes chambres pour les enfants, d'environ 13 m², une grande salle de bains et des toilettes séparées. Ce nouvel étage dispose également un grand espace de 20 m² sous verrière.
Un étage dédié aux enfants
Eclairer le rez-de-chaussée
Eclairer le rez-de-chaussée - Surélévation maison individuelle © Leslie Matesco LM2 architecture
Cette surélévation a été aussi l'occasion d'apporter de la luminosité au rez-de-chaussée, explique l'architecte. Le centre de l'appartement était assez sombre. En créant une verrière et un plancher de verre à proximité du nouvel escalier, la lumière pénètre davantage dans l'appartement et permet d'éclairer la zone de circulation ainsi qu'une partie du salon et une chambre jusque-là éclairée uniquement via un skydome.
Eclairer le rez-de-chaussée
Profiter des apports solaires sous la verrière
Profiter des apports solaires sous la verrière - Surélévation maison individuelle © Leslie Matesco LM2 architecture
Au-delà de l'isolation, la présence de la verrière apporte de la chaleur au logement. Un ouvrant a par ailleurs été installé sur l'espace vitré pour ventiler les espaces en été, souligne l'architecte.
Afin de faire entrer la lumière, un plancher de verre de 1 mètre sur 1,5 mètre a également été créé entre les deux niveaux.
Profiter des apports solaires sous la verrière
Des menuiseries respectant la palette de couleur de la ville
Des menuiseries respectant la palette de couleur de la ville - Surélévation maison individuelle © Leslie Matesco LM2 architecture
La façade a été recouverte de panneaux à enduire, pour une question avant tout d'esthétisme, nous confie l'architecte. L'appartement se situe en effet dans une zone proche du centre historique de la ville et soumise à des critères bien spécifiques. Ainsi, il fallait des fenêtres traditionnelles qui soient plus hautes que larges, explique l'architecte. Les menuiseries sont en aluminium thermolaqué d'une teinte grise foncée.
Pour respecter la palette de couleur de la ville, c'est une toiture en zinc qui a été choisie. Par ailleurs, ce matériau permet la mise en oeuvre d'une très faible pente en toiture, s'inscrivant dans l'objectif de limiter l'impact de la surélévation sur les bâtiments avoisinants.
Des menuiseries respectant la palette de couleur de la ville
Un escalier fonctionnel et sur-mesure
Un escalier fonctionnel et sur-mesure - Surélévation maison individuelle © Leslie Matesco LM2 architecture
Le coût de cette rénovation est d'environ 200.000 euros HT, nous confie l'architecture qui tient à mettre en avant la qualité des prestations. "
Nous avons utilisé beaucoup de bois massif notamment pour les parquets", donne-t-elle en exemple. Elle insiste également sur l'escalier. "
Parce que les propriétaires craignaient de perdre de la place, nous avons créé un escalier sur-mesure intégrant des rangements", détaille-t-elle.
Un escalier fonctionnel et sur-mesure
Surélévation d'une maison à Puteaux (92) : fiche technique
Surélévation d'une maison à Puteaux (92) : fiche technique - Surélévation maison individuelle © Leslie Matesco LM2 architecture
Programme : Surélévation d'une maison à Puteaux (92)
Architecte : Leslie Matesco, agence LM2
Maître d'ouvrage : particuliers
Entreprises : Peroni (ossature bois, charpente, isolation extérieure en toiture) / Bâti l'Est (second- œuvre, aménagements, isolation intérieure, menuiseries extérieures, reprises de structure gros-oeuvre) / Toitures Benoit (couverture zinc, fenêtres de toit, bardage zinc).
Durée des travaux : environ 8 mois
Coût des travaux : environ 200.000 euros HT
Coût de revient de la surélévation (56 m² surface de plancher) : environ 3500 € HT / m² (dont 2 200 € HT/m² hors d'eau hors d'aire / 1 300 € HT / m² aménagements et second-oeuvre) et coût de revient de l'étage rénové (95 m² surface de plancher) : environ 900 € HT/m²
Surélévation d'une maison à Puteaux (92) : fiche technique
